Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong nhiều năm qua, tình trạng đất quy hoạch treo luôn là nỗi lo lớn đối với người dân khi bị hạn chế quyền sử dụng đất nhưng dự án lại không triển khai. Vậy đất nằm trong quy hoạch treo có thể bị Nhà nước thu hồi trong những trường hợp nào? Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ các căn cứ pháp lý, quy trình và quyền lợi của người sử dụng đất để bạn đọc nắm bắt.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có thể chứng thực dấu vân tay không?
Đất quy hoạch treo là gì?
Đất quy hoạch treo là loại đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, nhưng sau nhiều năm dự án không được triển khai thực hiện. Việc này khiến người dân không thể xây dựng, chuyển nhượng, hay xin cấp phép mới, gây ảnh hưởng lớn đến quyền lợi hợp pháp.
Khi nào Nhà nước thu hồi đất quy hoạch treo?
Theo Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 1/1/2025), Nhà nước chỉ được thu hồi đất trong một số trường hợp cụ thể:
1. Thu hồi để thực hiện dự án theo quy hoạch
Nếu dự án được triển khai theo đúng quy hoạch đã phê duyệt, Nhà nước sẽ ra quyết định thu hồi đất theo Điều 67 và Điều 79 Luật Đất đai 2013, đồng thời bố trí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người bị thu hồi.
2. Thu hồi do quy hoạch điều chỉnh
Trong trường hợp quy hoạch được điều chỉnh, đất quy hoạch treo có thể được đưa ra khỏi diện quy hoạch, hoặc ngược lại, được xác định lại để phục vụ dự án khác. Khi đó, Nhà nước căn cứ quy hoạch mới để ra quyết định thu hồi.
>>> Xem thêm: Quy trình hợp pháp để tiến hành dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu theo Luật Đất đai 2024
3. Thu hồi do chậm triển khai dự án
Một điểm mới đáng chú ý của Luật Đất đai 2024 là quy định rõ hơn về việc xử lý dự án treo. Nếu sau 36 tháng kể từ ngày quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà dự án chưa triển khai, Nhà nước có quyền thu hồi đất theo Điều 142 Luật Đất đai 2024.
Quyền lợi của người sử dụng đất quy hoạch treo khi bị thu hồi
Người dân có đất quy hoạch treo bị thu hồi sẽ được hưởng:
-
Bồi thường về đất, tài sản trên đất theo giá thị trường tại thời điểm thu hồi.
-
Hỗ trợ tái định cư nếu phải di chuyển chỗ ở.
-
Hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng mua bán xe: Tại sao mức phí lại khác nhau giữa các văn phòng công chứng?
Những lưu ý quan trọng cho người dân
-
Kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch tại Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc trên cổng thông tin điện tử của địa phương.
-
Nếu dự án treo kéo dài, người dân có thể kiến nghị chính quyền địa phương điều chỉnh quy hoạch để đảm bảo quyền lợi.
-
Trường hợp bị thu hồi, cần yêu cầu cơ quan nhà nước lập đầy đủ phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo đúng quy định.
Kết luận
Đất quy hoạch treo chỉ bị Nhà nước thu hồi khi có quyết định triển khai dự án hoặc khi quy hoạch điều chỉnh theo thẩm quyền. Với các dự án chậm tiến độ, Luật Đất đai 2024 đã bổ sung cơ chế xử lý, giúp bảo đảm quyền lợi của người dân và hạn chế tình trạng quy hoạch treo kéo dài. Người sử dụng đất cần nắm rõ quyền và nghĩa vụ của mình để kịp thời bảo vệ lợi ích hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Có được phép xây nhà trên đất nông nghiệp hay không?
>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?
>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết
>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín
>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com