Đất trong quy hoạch 5 năm: có nên mua không?

Khi tìm hiểu về thị trường bất động sản, nhiều người thường băn khoăn trước thông tin mảnh đất mình quan tâm đang nằm trong quy hoạch 5 năm. Đây là tình huống không hiếm gặp, bởi Nhà nước luôn có kế hoạch phát triển hạ tầng, mở rộng đô thị, xây dựng công trình công cộng. Vậy đất trong quy hoạch có nên mua không? Liệu có rủi ro pháp lý hay khó khăn gì trong việc sử dụng, chuyển nhượng và đầu tư? Bài viết này sẽ phân tích chi tiết để bạn có cái nhìn rõ ràng hơn trước khi quyết định.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn cách tra cứu văn phòng công chứng gần bạn

Đất trong quy hoạch 5 năm là gì?

Theo Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024, quy hoạch sử dụng đất là kế hoạch phân bổ, khoanh vùng đất đai cho các mục đích phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, thích ứng biến đổi khí hậu.

Cụ thể, đất trong quy hoạch 5 năm có nghĩa là mảnh đất đã được đưa vào kế hoạch sử dụng đất cấp huyện trong 5 năm tới. Điều này đồng nghĩa:

• Nếu trong 5 năm, Nhà nước cần sử dụng đất, người dân sẽ bị thu hồi theo quy định.

• Nếu hết thời hạn 5 năm mà chưa có quyết định thu hồi, việc sử dụng đất sẽ trở lại bình thường cho đến khi có kế hoạch mới.

Có nên mua đất trong quy hoạch 5 năm?

Việc có nên mua hay không phụ thuộc vào mục đích sử dụng và rủi ro bạn chấp nhận:

1. Trường hợp nên cân nhắc mua

• Đầu tư ngắn hạn: Nếu bạn dự định mua để sang nhượng lại trong thời gian ngắn, giá rẻ, thì đây có thể là cơ hội.

• Đất trong quy hoạch lâu dài nhưng không có khả năng thực hiện ngay: Nhiều quy hoạch “treo” tồn tại hàng chục năm, Nhà nước chưa thể triển khai, dẫn đến giá đất ổn định hoặc thậm chí tăng theo thị trường.

2. Trường hợp không nên mua

• Mua để xây nhà, an cư lâu dài: Nguy cơ bị thu hồi trong 5 năm là rất cao, gây mất ổn định chỗ ở.

• Không nắm rõ thông tin pháp lý: Nếu không tra cứu kỹ, bạn có thể mua phải đất chuẩn bị bị giải tỏa, dẫn đến thiệt hại tài chính.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết khi sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói cho người lần đầu

Rủi ro pháp lý khi mua đất trong quy hoạch

1. Khó xin cấp sổ đỏ hoặc chuyển mục đích sử dụng: Đất trong quy hoạch thường bị hạn chế thủ tục pháp lý.

2. Nguy cơ bị thu hồi bất cứ lúc nào trong giai đoạn 5 năm: Người mua chỉ được bồi thường theo giá Nhà nước chứ không theo giá thị trường.

3. Khó sang nhượng lại: Tâm lý e dè của người mua khiến việc chuyển nhượng sau này bị hạn chế.

Lưu ý quan trọng trước khi mua đất trong quy hoạch

• Kiểm tra thông tin quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc qua cổng thông tin quy hoạch trực tuyến của địa phương.

• Xác định rõ mục đích mua: Đầu tư ngắn hạn hay dài hạn.

• Đàm phán giá hợp lý: Thông thường đất trong quy hoạch có giá thấp hơn thị trường.

• Tham khảo luật sư hoặc chuyên gia pháp lý: Để đánh giá rủi ro và soạn thảo hợp đồng an toàn.

>>> Xem thêm: Phí công chứng: Những chi phí nào bạn cần chuẩn bị khi làm thủ tục công chứng di chúc cho người thân?

Kết luận

Mua đất trong quy hoạch 5 năm tiềm ẩn cả cơ hội và rủi ro. Nếu bạn là nhà đầu tư chấp nhận rủi ro và có chiến lược ngắn hạn, đây có thể là lựa chọn. Tuy nhiên, nếu mục đích là an cư lâu dài thì nên tránh để đảm bảo sự ổn định. Tốt nhất, hãy kiểm tra kỹ thông tin pháp lý, quy hoạch và tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi đưa ra quyết định.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Thuế chuyển nhượng bất động sản tính như thế nào?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com