Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuNhiều người góp vốn vào các dự án đất nền, dự án phân lô theo thỏa thuận hợp tác đầu tư. Tuy nhiên, thực tế phát sinh nhiều trường hợp tranh chấp góp vốn mua đất nhưng dự án không thực hiện, tiến độ chậm hoặc chủ đầu tư không triển khai. Bài viết phân tích căn cứ pháp lý và hướng xử lý để bảo vệ quyền lợi người góp vốn.
>>> Xem thêm: Hỗ trợ công chứng tận nơi – ưu đãi chỉ có tại văn phòng công chứng.
1. Bản chất pháp lý của góp vốn mua đất 📘
1.1 Hợp đồng hợp tác đầu tư
Góp vốn mua đất thường được lập dưới dạng hợp đồng hợp tác đầu tư. Mỗi bên cùng bỏ vốn, cùng hưởng lợi từ việc phát triển dự án.
1.2 Căn cứ theo Bộ luật Dân sự 2015
Điều 504 BLDS 2015 công nhận hợp đồng hợp tác là sự thỏa thuận để cùng thực hiện công việc và chia lợi nhuận.
Điều 351 BLDS 2015 quy định trách nhiệm dân sự khi bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng cam kết.
1.3 Khi dự án không thực hiện
Nếu chủ đầu tư hoặc bên nhận vốn không triển khai đúng cam kết, hành vi được xem là vi phạm nghĩa vụ hợp đồng, làm phát sinh quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng, bồi thường thiệt hại và hoàn trả tiền góp vốn.
>>> Xem thêm: Tìm hiểu quy định pháp lý mới nhất về Công chứng ủy quyền.
2. Căn cứ pháp lý để giải quyết tranh chấp góp vốn mua đất ⚖️
2.1 Căn cứ theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014
Điều 16 quy định chủ đầu tư chỉ được huy động vốn khi đáp ứng điều kiện pháp lý của dự án.
Nếu dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, việc huy động vốn dẫn đến rủi ro cho người góp vốn và có thể bị xem là vi phạm pháp luật.
2.2 Điều 422 BLDS 2015 về chấm dứt hợp đồng
Người góp vốn có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ.
2.3 Điều 427 BLDS 2015 về hoàn trả tiền khi chấm dứt
Khi hợp đồng bị chấm dứt, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bao gồm tiền vốn đã góp.
>>> Xem thêm: Làm sao để người thân không tranh chấp? Hãy Công chứng di chúc đúng cách.
3. Quy trình giải quyết tranh chấp góp vốn mua đất 📝
3.1 Bước 1 Xác định vi phạm hợp đồng
Người góp vốn cần xem xét hợp đồng để xác định
• Tiến độ thực hiện dự án
• Thời hạn bàn giao sản phẩm
• Cam kết pháp lý của chủ đầu tư
Việc không triển khai dự án đúng thỏa thuận là vi phạm nghĩa vụ.
3.2 Bước 2 Yêu cầu hoàn trả vốn góp
Người góp vốn có thể gửi văn bản yêu cầu
• Chấm dứt hợp đồng
• Hoàn trả vốn góp
• Trả lãi hoặc bồi thường nếu có thiệt hại thực tế
3.3 Bước 3 Khởi kiện ra Tòa
Hồ sơ gồm
• Hợp đồng hợp tác đầu tư
• Chứng từ chuyển tiền góp vốn
• Tài liệu thể hiện dự án không thực hiện
Tòa án sẽ buộc bên vi phạm hoàn trả tiền và bồi thường theo Điều 360 và Điều 585 BLDS 2015.
>>> Xem thêm: Những trường hợp đặc biệt khi thực hiện Công chứng thừa kế.
4. Ví dụ thực tế về tranh chấp góp vốn mua đất 🧑💼
Anh A ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty X để góp vốn 800 triệu vào dự án đất nền tại Đồng Nai. Theo hợp đồng, sau 12 tháng công ty phải hoàn thiện pháp lý và giao nền.
Sau 18 tháng, dự án vẫn chỉ là bãi đất trống. Công ty X không có giấy phép quy hoạch, không có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư. Anh A gửi yêu cầu hoàn trả vốn góp nhưng công ty không phản hồi.
Anh A khởi kiện. Tòa án xác định Công ty X đã vi phạm nghĩa vụ hợp đồng theo Điều 351 BLDS. Căn cứ Điều 422 và 427 BLDS, Tòa tuyên
• Chấm dứt hợp đồng
• Buộc Công ty X hoàn trả 800 triệu
• Bồi thường lãi suất phát sinh theo mức lãi trung bình trên thị trường
>>> Xem thêm: Bảo vệ quyền lợi hai bên bằng thủ tục Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng.
5. Kết luận
Khi xảy ra tranh chấp góp vốn mua đất nhưng dự án không thực hiện, người góp vốn hoàn toàn có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng và lấy lại tiền theo Bộ luật Dân sự và Luật Kinh doanh bất động sản. Việc thu thập đầy đủ chứng cứ và chuẩn bị hồ sơ khởi kiện đúng quy định là yếu tố quyết định để bảo vệ quyền lợi của mình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện công chứng hợp đồng bảo lãnh
>>> Phân biệt hợp đồng ở nhờ và hợp đồng mượn tài sản
>>> Công chứng di chúc, ủy quyền, hợp đồng tại Văn phòng công chứng Hà Nội – nhanh và chính xác.
>>> Bạn cần công chứng hợp đồng, di chúc hay giấy ủy quyền? Hãy dùng Dịch vụ công chứng ngay hôm nay.
>>> Đừng để giấy tờ làm khó bạn – thử ngay Công chứng ngoài trụ sở.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com