Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong những năm gần đây, nhiều người tìm đến giải pháp mua chung cư tái định cư với kỳ vọng sở hữu căn hộ giá rẻ, vị trí thuận lợi. Tuy nhiên, đằng sau mức giá hấp dẫn là hàng loạt rủi ro về pháp lý và chất lượng mà không ít người đã gặp phải. Để tránh “tiền mất tật mang”, người mua cần nắm rõ các quy định pháp luật mới nhất và học hỏi kinh nghiệm thực tế từ những người đi trước.
>>> Xem thêm: Bạn cần tư vấn pháp lý? Tìm đến văn phòng công chứng.
1. Căn cứ pháp lý khi mua chung cư tái định cư
1.1. Quy định trong Luật Nhà ở 2023
Theo Điều 84 Luật Nhà ở 2023, Nhà nước có trách nhiệm bố trí nhà ở tái định cư cho người dân bị thu hồi đất, giải tỏa. Người nhận nhà tái định cư được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu theo quy định, nhưng việc chuyển nhượng thường bị hạn chế trong một khoảng thời gian nhất định (thường là 5 năm). Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến việc mua bán trên thị trường.
1.2. Quy định trong Luật Đất đai 2024
Điều 90 Luật Đất đai 2024 nêu rõ: người bị thu hồi đất được lựa chọn tái định cư bằng nhà ở hoặc nhận tiền để tự lo chỗ ở. Trong trường hợp tái định cư bằng căn hộ chung cư, quyền và nghĩa vụ của người sở hữu sẽ được thực hiện theo pháp luật về nhà ở.
2. Rủi ro thường gặp khi mua chung cư tái định cư
2.1. Pháp lý chưa rõ ràng
Nhiều dự án chung cư tái định cư chậm cấp sổ hồng, khiến người mua khó chứng minh quyền sở hữu hợp pháp. Đây là rủi ro lớn khi cần chuyển nhượng hoặc thế chấp.
2.2. Hạn chế chuyển nhượng trong 5 năm
Người nhận nhà tái định cư thường không được bán lại trong 5 năm đầu. Nếu vẫn giao dịch, hợp đồng có thể bị vô hiệu theo quy định của pháp luật, dẫn đến thiệt hại cho cả bên bán và bên mua.
2.3. Chất lượng công trình xuống cấp
Không ít trường hợp chung cư tái định cư có chất lượng thi công kém, nhanh chóng xuống cấp sau vài năm sử dụng. Điều này làm giảm giá trị bất động sản và tăng chi phí sửa chữa cho người mua.
>>> Xem thêm: Đội ngũ chuyên nghiệp hỗ trợ bạn với Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói.
3. Kinh nghiệm xương máu từ người đi trước khi mua chung cư tái định cư
3.1. Kiểm tra kỹ pháp lý trước khi mua
Người mua cần yêu cầu xem quyết định giao nhà tái định cư, hợp đồng mua bán gốc với Nhà nước, và tình trạng cấp sổ hồng. Đây là yếu tố quan trọng để tránh rơi vào tranh chấp.
3.2. Không mua khi còn thời hạn hạn chế chuyển nhượng
Nếu người bán chưa đủ 5 năm sở hữu theo luật, giao dịch tiềm ẩn nguy cơ vô hiệu. Người mua cần xác nhận rõ thời gian được phép chuyển nhượng hợp pháp.
3.3. Khảo sát thực tế chất lượng và hạ tầng
Trước khi quyết định, cần khảo sát khu chung cư tái định cư: chất lượng công trình, hệ thống thang máy, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng xung quanh. Đây là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến giá trị lâu dài.
3.4. Ví dụ minh họa thực tế về mua chung cư tái định cư
Một người mua căn hộ tái định cư tại Quận 2, TP.HCM năm 2017 với giá 1,2 tỷ đồng. Do căn hộ chưa đủ 5 năm sở hữu, hợp đồng mua bán bị tuyên vô hiệu, dẫn đến tranh chấp kéo dài. Sau đó, người mua không chỉ mất thời gian kiện tụng mà còn bị thiệt hại kinh tế do giá nhà đất biến động.
>>> Xem thêm: 5 sai lầm thường gặp khi Mua chung cư 50 năm mà người mua hay bỏ qua.
4. Lời khuyên cho người có ý định mua chung cư tái định cư
4.1. Ưu tiên mua sau khi đã được cấp sổ hồng
Điều này đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi hợp pháp khi sở hữu.
4.2. So sánh với chung cư thương mại
Mặc dù giá rẻ hơn, nhưng chung cư tái định cư thường kém về tiện ích và chất lượng. Người mua nên cân nhắc giữa giá cả và nhu cầu sử dụng thực tế.
4.3. Tham khảo ý kiến luật sư hoặc công chứng viên về mua chung cư tái định cư
Việc có sự hỗ trợ pháp lý sẽ giúp hạn chế rủi ro trong quá trình giao dịch.
>>> Xem thêm: Phí công chứng có bắt buộc phải đóng không?
Kết luận
Việc mua chung cư tái định cư có thể là cơ hội sở hữu căn hộ giá rẻ, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu người mua không am hiểu pháp luật. Dựa trên quy định của Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024, có thể thấy yếu tố pháp lý và chất lượng công trình là hai điểm mấu chốt cần lưu ý. Học hỏi kinh nghiệm từ những người đi trước, kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý và khảo sát thực tế sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn, tránh những rắc rối không đáng có.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Hồ sơ công chứng hợp đồng cho thuê mặt bằng gồm những gì?
>>> Hợp đồng ở nhờ và các quy định về PCCC: Ai chịu trách nhiệm?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com