Nhà không có sổ đỏ, sổ hồng thì mua bán như thế nào?
Trong thực tế, có nhiều trường hợp cần phải mua bán nhà nhưng không có sổ đỏ hay sổ hồng. Vậy, nhà không có sổ đỏ, sổ hồng thì mua bán như thế nào? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết này.
Muốn thực hiện giao dịch mua bán nhà ở, nhà ở phải có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014. Điều kiện để thực hiện giao dịch mua bán nhà ở là như sau:
– Nhà ở phải có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014.
– Nhà ở không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; không đang trong thời hạn sở hữu đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.
– Nhà ở không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Nhà ở không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Riêng điều kiện thứ 2 và thứ 3 không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Tuy nhiên, có một số trường hợp giao dịch về nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) như sau:
– Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.
– Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
– Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở xã hội cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội theo quy định khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở năm 2014.
– Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.
– Nhận thừa kế nhà ở.
– Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.
Như vậy, muốn thực hiện giao dịch mua bán nhà ở, nhà ở phải có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng), trừ trường hợp nhà ở hình thành trong tương lai. Việc mua bán nhà ở mà không có Sổ đỏ, Sổ hồng sẽ là giao dịch không có hiệu lực.
Theo quy định tại Điều 123 Luật Nhà ở năm 2014, chung cư chưa có Sổ đỏ, Sổ hồng vẫn có thể được bán thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Điều kiện để thực hiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại là:
– Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở.
– Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Giao dịch mua bán chung cư phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở năm 2014.
Trường hợp nhà gắn liền với đất không có Sổ đỏ, Sổ hồng (do không thực hiện thủ tục đăng ký bổ sung nhà ở vào Sổ đỏ, Sổ hồng đã cấp cho đất), khi chuyển nhượng nhà đất cho người khác, chỉ có đất có đủ điều kiện chuyển nhượng, nhà không đủ điều kiện.
Để an toàn về mặt pháp lý khi mua nhà nhưng không có sổ, người mua nên yêu cầu người có nhà đăng ký bổ sung nhà ở vào Sổ đỏ hoặc ủy quyền cho mình thực hiện thủ tục này trước khi tiến hành giao dịch mua bán.
Quy trình đăng ký quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo hai giai đoạn với các bước khác nhau:
Nếu hai bên không thể thực hiện đúng quy trình trên khi mua bán nhà ở, cần có người làm chứng, giấy biên nhận tiền,… nhằm bảo vệ quyền lợi của bên mua trong trường hợp có tranh chấp.
Trên đây là nội dung trả lời cho câu hỏi “Nhà không có sổ đỏ, sổ hồng thì mua bán như thế nào?“. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG – GIAO DỊCH
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch