Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTách thửa đất có lối đi chung là một vấn đề thường gặp khi phân chia quyền sử dụng đất, đặc biệt trong gia đình hoặc khi chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, việc tách thửa liên quan đến lối đi chung không phải lúc nào cũng đơn giản, bởi còn phụ thuộc vào quy hoạch, diện tích tối thiểu và thỏa thuận giữa các chủ sử dụng đất. Bài viết sau đây sẽ phân tích các quy định pháp luật hiện hành để bạn hiểu rõ cách thực hiện hợp pháp.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được công chứng hợp đồng góp vốn kinh doanh không?
1. Tách thửa đất có lối đi chung là gì?
Theo Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, tách thửa đất có lối đi chung là việc chia thửa đất thành nhiều phần nhỏ hơn, trong đó phần lối đi dùng chung được ghi nhận nhằm đảm bảo quyền sử dụng đất hợp pháp cho các bên.
👉 Ví dụ minh họa: Ông A có thửa đất rộng 300 m², muốn tách thành 3 thửa để chia cho 3 người con. Để thuận tiện đi lại, ông A giữ lại 3 m chiều rộng đất ở giữa để làm lối đi chung. Khi đó, cơ quan có thẩm quyền sẽ ghi nhận lối đi chung trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Căn cứ pháp lý khi tách thửa đất có lối đi chung
📌 Điều 170 Luật Đất đai 2013 quy định: người sử dụng đất có nghĩa vụ tuân thủ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và thực hiện đúng trình tự, thủ tục khi chia tách thửa.
📌 Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định về quyền về lối đi qua bất động sản liền kề, đảm bảo các thửa đất bị vây bọc có lối đi ra đường công cộng.
📌 Quy định chi tiết về diện tích tối thiểu được phép tách thửa sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành, tùy thuộc từng địa phương.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ là gì và có ý nghĩa pháp lý như thế nào trong giao dịch bất động sản?
3. Điều kiện để tách thửa đất có lối đi chung
3.1. Đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định địa phương
✅ Mỗi tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đều ban hành quy định riêng về diện tích tối thiểu được phép tách thửa. Người sử dụng đất cần kiểm tra quy định tại địa phương nơi có đất.
👉 Ví dụ: Tại TP. Hà Nội, theo Quyết định 20/2017/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở tại đô thị là 30 m², chiều rộng mặt tiền tối thiểu 3 m.
3.2. Lối đi chung phải được xác định rõ
✅ Lối đi chung phải có kích thước hợp lý, thuận tiện cho sinh hoạt. Khi lập hồ sơ tách thửa, cần thể hiện rõ trên bản vẽ và được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3.3. Có sự đồng thuận của các bên liên quan
✅ Nếu lối đi chung ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của nhiều hộ gia đình, cần có sự thỏa thuận bằng văn bản giữa các bên.
👉 Ví dụ: Ông B và bà C tách đất chung của cha mẹ để lại. Họ thống nhất dành ra 2 m đất làm lối đi chung, lập văn bản thỏa thuận và cùng ký tên trước khi nộp hồ sơ tách thửa.
>>> Xem thêm: Công chứng là gì và tại sao cần công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý?
4. Thủ tục tách thửa đất có lối đi chung
Quy trình thực hiện gồm các bước cơ bản sau:
4.1. Chuẩn bị hồ sơ
📝 Hồ sơ tách thửa đất bao gồm:
-
Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu 11/ĐK
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
-
Bản vẽ sơ đồ thửa đất có lối đi chung (do đơn vị đo đạc thực hiện)
-
Văn bản thỏa thuận về lối đi chung (nếu có nhiều chủ đất liên quan)
4.2. Nộp hồ sơ
📍 Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện nơi có đất.
>>> Xem thêm: Quyền lợi của người dân khi tiến hành thủ tục tách thửa, hợp thửa được pháp luật bảo đảm ra sao?
4.3. Thẩm định và đo đạc
Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành đo đạc, kiểm tra hiện trạng và xác định lối đi chung theo hồ sơ đã nộp.
4.4. Cấp giấy chứng nhận mới
Sau khi hoàn tất, mỗi thửa đất mới sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng, trong đó có ghi nhận lối đi chung.
5. Lưu ý quan trọng khi tách thửa đất có lối đi chung
⚠️ Không được tự ý mở hoặc thu hẹp lối đi chung khi chưa có sự đồng thuận của các bên liên quan.
⚠️ Lối đi chung phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch giao thông và quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa.
⚠️ Nên lập văn bản thỏa thuận và công chứng để tránh tranh chấp sau này.
>>> Xem thêm: Mua bán ô tô không công chứng – Rủi ro tiềm ẩn.
>>> Xem thêm: Lập Vi bằng đòi nợ: Tăng cơ hội thu hồi nợ thành công.
Kết luận
Việc tách thửa đất có lối đi chung là hoàn toàn hợp pháp nếu tuân thủ đúng quy định về diện tích, hình thức hồ sơ và có sự đồng thuận của các bên. Người sử dụng đất nên tham khảo trước quy định của địa phương và thực hiện thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
-
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com