Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTách thửa đất tại Hà Nội là nhu cầu phổ biến khi người dân muốn phân chia đất để chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc để thuận tiện cho việc quản lý tài sản. Tuy nhiên, thủ tục này không phải lúc nào cũng được thực hiện dễ dàng mà cần tuân thủ chặt chẽ các quy định của pháp luật đất đai. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ điều kiện, thủ tục và quy định mới nhất giai đoạn 2024-2025.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được công chứng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai không?
1. Căn cứ pháp lý về tách thửa đất tại Hà Nội
📌 Việc tách thửa đất tại Hà Nội hiện được điều chỉnh bởi:
-
Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung 2018)
-
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP)
-
Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội quy định chi tiết về diện tích tối thiểu được tách thửa, hiện đang được cập nhật bổ sung trong giai đoạn 2024-2025
Ví dụ minh họa: Anh Minh có một mảnh đất 150 m² tại huyện Đông Anh, muốn tách thành 2 thửa để chia cho hai người con. Trường hợp này, anh Minh cần đối chiếu diện tích tối thiểu được phép tách theo Quyết định của UBND TP Hà Nội để biết có đủ điều kiện không.
2. Điều kiện tách thửa đất tại Hà Nội
2.1 Diện tích tối thiểu được tách thửa
📌 Theo Quyết định 20/2017/QĐ-UBND:
-
Đối với đất ở tại đô thị: diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 30 m² và chiều rộng mặt tiền tối thiểu 3 mét.
-
Đối với đất ở tại nông thôn: diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 60 m² và chiều rộng mặt tiền tối thiểu 4 mét.
Ví dụ: Một thửa đất 80 m² tại huyện Hoài Đức có mặt tiền 8m, chiều sâu 10m hoàn toàn có thể tách thành hai thửa 40 m² (mặt tiền 4m mỗi thửa).
>>> Xem thêm: Khi sử dụng dịch vụ sổ đỏ, người dân cần lưu ý điều kiện pháp luật nào để tránh rủi ro?
2.2 Đất không đủ điều kiện tách thửa
❌ Không được tách thửa đất tại Hà Nội nếu:
-
Đất đang có tranh chấp, bị kê biên thi hành án
-
Đất nằm trong khu vực đã có thông báo thu hồi
-
Đất không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng hợp pháp
3. Thủ tục tách thửa đất tại Hà Nội
📌 Thủ tục tách thửa gồm các bước cơ bản sau:
3.1 Chuẩn bị hồ sơ
📝 Hồ sơ bao gồm:
-
Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu
-
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
-
Bản vẽ trích đo thửa đất (nếu có yêu cầu)
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng cần chuẩn bị giấy tờ gì và quy trình thực hiện thế nào?
3.2 Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
🏢 Người dân nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh quận, huyện nơi có đất. Sau khi tiếp nhận, cơ quan sẽ kiểm tra điều kiện tách thửa theo quy định.
3.3 Thời gian giải quyết
⏳ Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thời gian giải quyết thủ tục tách thửa đất không quá 20 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
4. Lệ phí khi thực hiện tách thửa đất tại Hà Nội
💰 Người dân khi thực hiện thủ tục tách thửa cần nộp các khoản phí, bao gồm:
-
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới
-
Lệ phí đo đạc, lập bản đồ địa chính (nếu có)
-
Thuế, phí liên quan đến chuyển nhượng, tặng cho (nếu phát sinh giao dịch sau khi tách)
>>> Xem thêm: Phí và lệ phí nhà nước trong thủ tục tách thửa, hợp thửa được tính như thế nào?
Ví dụ minh họa: Gia đình chị Hồng tách một thửa đất 100 m² tại Cầu Giấy thành 2 thửa. Ngoài lệ phí hành chính, chị Hồng phải nộp thêm phí đo đạc khoảng 2 triệu đồng do cơ quan chuyên môn thực hiện.
5. Những lưu ý khi tách thửa đất tại Hà Nội
⚠️ Một số vấn đề người dân cần quan tâm:
-
Xem xét kỹ quy hoạch khu vực trước khi tách thửa, tránh trường hợp đất nằm trong diện quy hoạch treo
-
Đảm bảo đất không vướng tranh chấp, thế chấp ngân hàng
-
Nên nhờ cơ quan đo đạc chuyên môn để tránh sai lệch diện tích
-
Kiểm tra diện tích tối thiểu được phép tách theo từng khu vực nội thành, ngoại thành
>>> Xem thêm: Đất dính quy hoạch có tách thửa được không? Giải đáp chi tiết.
>>> Xem thêm: Kinh nghiệm mua xe máy thanh lý – Có nên hay không?
Kết luận
Tách thửa đất tại Hà Nội là thủ tục pháp lý quan trọng, đòi hỏi người dân phải nắm rõ quy định về diện tích tối thiểu, hồ sơ, thủ tục và lệ phí. Trong giai đoạn 2024-2025, UBND TP Hà Nội dự kiến tiếp tục có những điều chỉnh để phù hợp với thực tiễn quản lý đất đai. Vì vậy, trước khi thực hiện, người dân nên liên hệ trực tiếp cơ quan quản lý đất đai hoặc luật sư chuyên ngành để được tư vấn chi tiết và tránh rủi ro pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com