Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuThời gian gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự xuất hiện ngày càng nhiều của chung cư 50 năm. Đây là loại hình nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất có thời hạn, thường được phát triển dưới dạng officetel hoặc căn hộ thương mại dịch vụ. Điểm đáng chú ý là giá chung cư 50 năm thường thấp hơn nhiều so với chung cư sở hữu lâu dài, tạo nên sự so sánh và cân nhắc lớn đối với người mua. Vậy đâu là nguyên nhân khiến mức giá này thấp? Hãy cùng phân tích dưới góc độ pháp lý và thực tiễn.
>>> Xem thêm: Không còn lo ngại rủi ro với dịch vụ tại văn phòng công chứng.
1. Căn cứ pháp lý về chung cư 50 năm
1.1. Thời hạn sử dụng theo Luật Đất đai 2024
Theo Điều 126 Luật Đất đai 2024, đất được giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án đầu tư kinh doanh thương mại, dịch vụ, văn phòng, officetel thường có thời hạn không quá 50 năm. Sau khi hết thời hạn, Nhà nước sẽ xem xét gia hạn nếu có nhu cầu và đáp ứng đủ điều kiện.
1.2. Quyền sở hữu theo Luật Nhà ở 2023
Điều 32 Luật Nhà ở 2023 quy định chủ sở hữu căn hộ thuộc loại hình thương mại dịch vụ hoặc officetel có quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp. Tuy nhiên, những căn hộ này không được xác định là nhà ở lâu dài, không thể đăng ký thường trú như chung cư sở hữu vĩnh viễn.
Điểm khác biệt quan trọng chính là giá trị pháp lý về thời hạn sở hữu, đây cũng là yếu tố tác động trực tiếp đến giá chung cư 50 năm trên thị trường.
2. Vì sao giá chung cư 50 năm thấp hơn?
2.1. Hạn chế về thời hạn sở hữu chung cư 50 năm
Người mua chỉ được sở hữu trong 50 năm. Sau đó, việc gia hạn còn phụ thuộc vào quyết định của cơ quan nhà nước. Tâm lý lo ngại “mất trắng” sau khi hết hạn khiến giá bán giảm đáng kể so với chung cư lâu dài.
2.2. Không phù hợp để an cư lâu dài
Với quy định không được đăng ký hộ khẩu thường trú, giá chung cư 50 năm giảm mạnh bởi nó không phải giải pháp an cư ổn định cho gia đình. Người mua chủ yếu là nhà đầu tư hoặc người có nhu cầu ở tạm thời.
2.3. Giá trị chuyển nhượng kém cạnh tranh
Trong thị trường thứ cấp, chung cư 50 năm khó bán lại hơn vì người mua thứ cấp chỉ được sở hữu khoảng thời gian còn lại. Ví dụ: một căn hộ officetel đã qua 10 năm sử dụng thì người mua sau chỉ còn quyền 40 năm, làm giảm giá trị đáng kể.
>>> Xem thêm: Cập nhật quy định mới qua Dịch vụ làm sổ đỏ.
3. Ví dụ minh họa thực tế về chung cư 50 năm
Năm 2019, một dự án officetel tại Quận 7, TP.HCM mở bán với giá trung bình 40 triệu đồng/m², thấp hơn khoảng 25% so với các chung cư ở lâu dài trong cùng khu vực (khoảng 55 triệu đồng/m²).
Đến năm 2024, trong khi giá chung cư lâu dài tại khu vực này đã tăng lên 70 – 75 triệu đồng/m², thì officetel cùng dự án chỉ dao động khoảng 45 – 48 triệu đồng/m². Điều này cho thấy tốc độ tăng giá của chung cư 50 năm thấp hơn rõ rệt.
>>> Xem thêm: Nên hay không nên Mua chung cư 50 năm trong bối cảnh giá nhà đất tăng cao?
4. Ai nên mua chung cư 50 năm?
4.1. Nhà đầu tư ngắn hạn
Những người muốn tận dụng giá thấp để cho thuê văn phòng, officetel hoặc lưu trú ngắn hạn có thể hưởng lợi từ dòng tiền hàng tháng.
4.2. Người có nhu cầu ở tạm thời
Chuyên gia nước ngoài, người trẻ làm việc tại trung tâm thành phố trong thời gian 5 – 10 năm cũng có thể cân nhắc vì mức giá thấp, vị trí thuận tiện.
4.3. Không phù hợp với người tìm nơi an cư lâu dài
Gia đình có nhu cầu ổn định chỗ ở, đăng ký hộ khẩu, tích lũy giá trị bất động sản nên chọn căn hộ lâu dài thay vì chung cư 50 năm.
>>> Xem thêm: Phòng công chứng – dịch vụ pháp lý nhanh, chính xác, tiết kiệm.
Kết luận
Từ cơ sở pháp lý của Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023, có thể thấy nguyên nhân chính khiến giá chung cư 50 năm thấp là do hạn chế về thời hạn sở hữu, giá trị pháp lý khi an cư, cũng như khả năng chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp. Loại hình này chỉ phù hợp với những người tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn hoặc nhu cầu lưu trú tạm thời. Trong khi đó, nếu mục tiêu là an cư lâu dài và tích lũy giá trị, người mua nên ưu tiên chung cư sở hữu vĩnh viễn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Khái niệm và đặc điểm của hợp đồng vay tài sản
>>> Những điều khoản quan trọng trong hợp đồng mua bán nhà đất
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com