Câu hỏi thường gặp, Tin tức

Thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất mới nhất

Khi mua bán nhà đất, việc ký hợp đồng chuyển nhượng mới chỉ là bước đầu. Để quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở được pháp luật công nhận, người mua bắt buộc phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Trên thực tế, không ít giao dịch phát sinh tranh chấp chỉ vì chậm hoặc không thực hiện đúng thủ tục này.

Bài viết dưới đây sẽ trình bày đầy đủ, chi tiết thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất, căn cứ theo quy định pháp luật hiện hành, giúp người dân dễ dàng áp dụng trên thực tế.

>>> Xem thêm: Giấy tờ hợp pháp, chuẩn xác, đúng luật – công chứng tại văn phòng công chứng.

1. Thủ tục sang tên sổ đỏ là gì?

thủ tục sang tên sổ đỏ

1.1. Khái niệm thủ tục sang tên sổ đỏ

Thủ tục sang tên SĐ là thủ tục đăng ký biến động đất đai khi có sự thay đổi về người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở do mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế.

Theo Điều 95 và Điều 79 Luật Đất đai 2013, việc đăng ký biến động là bắt buộc khi quyền sử dụng đất đã được chuyển nhượng hợp pháp.

1.2. Khi nào phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ?

Theo Điều 95 Luật Đất đai 2013, người nhận chuyển nhượng phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực, trừ trường hợp thừa kế.

Nếu không thực hiện đúng thời hạn, người sử dụng đất có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định.

2. Điều kiện thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất

Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, để thực hiện thủ tục sang tên SĐ, thửa đất phải đáp ứng các điều kiện:

  • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

  • Đất không có tranh chấp

  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

  • Đất còn thời hạn sử dụng

Ngoài ra, hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo Điều 167 Luật Đất đai 2013.

>>> Xem thêm: Nếu bạn đang cần hoàn tất hồ sơ sang tên trong tuần này, hãy chọn dịch vụ sang tên sổ đỏ để được hỗ trợ ưu tiên.

3. Hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ

thủ tục sang tên sổ đỏ

3.1. Hồ sơ sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất

Theo quy định pháp luật, hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên SĐ bao gồm:

  • Đơn đăng ký biến động đất đai

  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng

  • Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

  • Bản sao CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán

  • Tờ khai lệ phí trước bạ

  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

  • Các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan đăng ký đất đai

Xem thêm:  Công chứng giấy khai sinh ở đâu? Có được công chứng ở tỉnh khác?

3.2. Nơi nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Người mua nộp hồ sơ tại:

  • Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện; hoặc

  • Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất

Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ được nộp tại UBND cấp huyện.

4. Trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất

4.1. Các bước thực hiện 

Bước 1: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng.

Bước 2: Kê khai và nộp các khoản thuế, lệ phí
Theo quy định:

  • Thuế thu nhập cá nhân: thông thường do bên bán chịu

  • Lệ phí trước bạ: do bên mua chịu

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ
Người mua nộp đầy đủ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 4: Nhận sổ đỏ đã sang tên
Cơ quan nhà nước cập nhật thông tin và cấp Giấy chứng nhận mới cho người mua.

4.2. Thời gian giải quyết 

Theo Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thời gian giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ không quá 10 ngày làm việc, không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính.

>>> Xem thêm: Những lỗi thường gặp khiến hồ sơ Công chứng thừa kế bị từ chối.

5. Các khoản thuế, lệ phí trong thủ tục sang tên sổ đỏ

Trong quá trình thực hiện thủ tục sang tên SĐ, các khoản phải nộp thường gồm:

  • Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị chuyển nhượng

  • Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị nhà đất

  • Phí đo đạc, phí cấp Giấy chứng nhận (nếu có)

Mức thu cụ thể có thể khác nhau tùy từng địa phương.

6. Ví dụ minh họa thực tế

Ví dụ 1: Sang tên sổ đỏ đúng thủ tục

Anh A mua một căn nhà của chị B, hai bên ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng. Sau đó, anh A thực hiện kê khai thuế, nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ đúng thời hạn.

➡️ Kết quả: Anh A được cấp sổ đỏ đứng tên mình, quyền sở hữu nhà đất được pháp luật bảo vệ đầy đủ.

Ví dụ 2: Không thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ

Chị C mua đất của anh D nhưng chỉ viết giấy tay, không công chứng và không làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

Xem thêm:  Tìm hiểu thủ tục sang tên sổ đỏ: Chi tiết các trường hợp

➡️ Khi xảy ra tranh chấp, chị C không được công nhận là người sử dụng đất hợp pháp, gặp nhiều rủi ro pháp lý.

7. Kết luận

✔️ Thủ tục sang tên SĐ là bước bắt buộc để hoàn tất việc mua bán nhà đất theo đúng quy định pháp luật.
✔️ Việc thực hiện đúng trình tự, đúng thời hạn sẽ giúp người mua đảm bảo quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở hợp pháp.
✔️ Trước khi giao dịch, người dân nên tìm hiểu kỹ điều kiện pháp lý của nhà đất và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để tránh rủi ro.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Công chứng ngoài trụ sở khi người mất năng lực hành vi dân sự

>>> Khai tử sổ BHXH giấy từ 01/01/2026: Người lao động cần biết gì?

>>> Thủ tục công chứng gồm những bước pháp lý nào để hồ sơ có hiệu lực?

>>> Công chứng ủy quyền: Cơ sở pháp lý và giá trị hiệu lực trong giao dịch dân sự.

>>> Thủ tục làm giấy từ chối tài sản theo chuẩn pháp luật hiện hành.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

  1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
  2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

  • Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
  • Hotline: 0966.22.7979
  • Email: ccnguyenhue165@gmail.com