Câu hỏi thường gặp, Tin tức

Tranh chấp trong công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá

Tranh chấp trong công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá thường phát sinh do mâu thuẫn về quyền sở hữu, thủ tục pháp lý hoặc vi phạm quy định về đấu giá. Hiểu rõ các căn cứ pháp luật và quy trình công chứng sẽ giúp hạn chế rủi ro, đảm bảo giao dịch được thực hiện đúng quy định. Bài viết dưới đây phân tích chi tiết các quy định liên quan, nguyên nhân gây tranh chấp và cách xử lý theo pháp luật hiện hành.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có quyền hạn gì trong việc xác minh chủ thể ký kết theo quy định pháp luật?

I. Khái niệm và bản chất của tranh chấp trong công chứng 🏛️

Tranh chấp trong công chứng là mâu thuẫn giữa các bên liên quan về tính hợp pháp, hiệu lực hoặc nội dung của hợp đồng đã được công chứng.

Trong lĩnh vực mua bán tài sản đấu giá, tranh chấp thường liên quan đến:

  • Quyền sở hữu của người bán.

  • Trình tự, thủ tục đấu giá.

  • Tính minh bạch của hồ sơ.

  • Giá trị pháp lý của hợp đồng công chứng.

Theo Luật Công chứng 2014, công chứng viên phải kiểm tra hồ sơ, đánh giá tính hợp pháp, nhưng không chịu trách nhiệm thay cho các bên về nguồn gốc tài sản.

Tranh chấp trong công chứng

II. Căn cứ pháp lý điều chỉnh tranh chấp trong công chứng 📜

1. Luật Công chứng 2014

  • Điều 5: Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày ký.

  • Điều 7: Công chứng viên phải kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.

  • Điều 44 – 47: Quy định về thủ tục công chứng hợp đồng mua bán.

2. Luật Đấu giá tài sản 2016

  • Điều 33: Tài sản đấu giá phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp.

  • Điều 45 – 50: Trình tự đấu giá, công bố giá và người trúng đấu giá.

>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ có đảm bảo tuân thủ điều kiện và quy trình pháp luật đang áp dụng hay không?

3. Bộ luật Dân sự 2015

  • Điều 117: Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự.

  • Điều 123: Giao dịch vô hiệu khi vi phạm điều cấm của luật.

  • Điều 129: Giao dịch vô hiệu từng phần.

III. Nguyên nhân phổ biến dẫn đến tranh chấp trong công chứng hợp đồng đấu giá ⚠️

1. Hồ sơ tài sản không đầy đủ

  • Tài sản không thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người đem đấu giá.

  • Có tranh chấp trước đó nhưng không được kê khai.

2. Vi phạm quy trình đấu giá

  • Đấu giá sai thủ tục.

  • Thông báo đấu giá không đúng thời hạn.

  • Có dấu hiệu thông đồng, dìm giá.

Xem thêm:  Cấp lại hồ sơ xây dựng: Quy trình mới nhất 2025

3. Hợp đồng công chứng không kiểm tra kỹ hồ sơ

Theo Luật Công chứng, công chứng viên chỉ xác nhận tính hợp lệ, không xác minh nguồn gốc tài sản. Điều này dễ khiến tranh chấp phát sinh nếu hồ sơ giả, thiếu hoặc đang bị kê biên.

IV. Cách xử lý tranh chấp trong công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá ⚖️📝

1. Khiếu nại tại tổ chức đấu giá

Người trúng đấu giá hoặc các bên liên quan có quyền khiếu nại theo Luật Đấu giá tài sản.

>>> Xem thêm: Phí công chứng được tính theo quy định pháp luật ra sao?

2. Yêu cầu hủy hợp đồng công chứng

Trường hợp vi phạm quy định tại:

  • Điều 117 Bộ luật Dân sự (thiếu điều kiện hiệu lực)

  • Điều 122 – 129 Bộ luật Dân sự (giao dịch vô hiệu)

3. Khởi kiện tại Tòa án để giải quyết tranh chấp trong công chứng

Tòa án có quyền:

  • Tuyên hợp đồng vô hiệu.

  • Giải quyết tranh chấp về tài sản, bồi thường thiệt hại.

V. Ví dụ minh họa thực tế tranh chấp trong công chứng📊

Tình huống:
Anh B trúng đấu giá một lô đất do Trung tâm đấu giá X tổ chức. Sau buổi đấu giá, hai bên ký hợp đồng mua bán tại Văn phòng công chứng Y.

Một tháng sau, xuất hiện người C khởi kiện, cho rằng lô đất đang tranh chấp và thuộc quyền sở hữu của mình, đồng thời cung cấp giấy tờ chứng minh.

Phân tích:

  • Tài sản chưa xác minh rõ quyền sở hữu → vi phạm Điều 33 Luật Đấu giá tài sản.

  • Hợp đồng đã công chứng nhưng đối tượng giao dịch không hợp pháp → có thể vô hiệu theo Điều 117 và Điều 123 BLDS 2015.

Kết quả:
Tòa tuyên hợp đồng công chứng vô hiệu, Trung tâm đấu giá phải hoàn trả tiền và bồi thường cho Anh B vì cung cấp thông tin không chính xác.

Tranh chấp trong công chứng

VI. Biện pháp hạn chế tranh chấp trong công chứng hợp đồng đấu giá ✅

1. Kiểm tra tình trạng pháp lý của tài sản tránh tranh chấp trong công chứng

  • Yêu cầu cung cấp sổ đỏ, giấy tờ gốc.

  • Kiểm tra xem tài sản có bị kê biên hoặc tranh chấp không.

2. Yêu cầu tổ chức đấu giá minh bạch thủ tục để tránh tranh chấp trong công chứng

  • Công bố thông tin rõ ràng

  • Có biên bản đấu giá đầy đủ

3. Công chứng viên thẩm định kỹ hồ sơ

Dù không bắt buộc xác minh nguồn gốc nhưng công chứng viên phải:

  • Đánh giá rủi ro

  • Từ chối công chứng nếu thấy không hợp pháp

Xem thêm:  Chính sách mua nhà trả góp cho công chức, viên chức

>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá bằng hình thức điện tử có hợp pháp không?

>>> Xem thêm: So sánh công chứng giấy ủy quyền nhận tiền và giấy ủy quyền rút tiền.

>>> Xem thêm: Sao y là gì? Khi nào cần sao y và cơ quan có thẩm quyền thực hiện?

>>> Xem thêm: Dịch thuật chuyên nghiệp: Tiêu chuẩn chất lượng và yêu cầu pháp lý trong hồ sơ

Kết luận 📌

Tranh chấp trong công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá chủ yếu phát sinh từ sự thiếu minh bạch về hồ sơ, vi phạm quy trình đấu giá hoặc giao dịch không đảm bảo điều kiện pháp lý. Người tham gia đấu giá cần nắm rõ căn cứ pháp luật, thẩm định kỹ tài sản để hạn chế rủi ro. Công chứng viên và tổ chức đấu giá cũng phải tuân thủ nghiêm túc quy định nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

  1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
  2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

  • Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
  • Hotline: 0966.22.7979
  • Email: ccnguyenhue165@gmail.com