Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong thực tế, nhiều hộ gia đình muốn tận dụng quỹ đất nông nghiệp để làm nơi sinh sống, dẫn đến tình trạng xây nhà trên đất nông nghiệp khá phổ biến. Tuy nhiên, việc này tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý vì đất nông nghiệp không được sử dụng cho mục đích ở. Vậy trong những trường hợp nào việc xây dựng sẽ bị xử lý, thậm chí buộc tháo dỡ?
>>> Xem thêm: Phí làm dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói cho nhà biệt thự, liền kề hết bao nhiêu tiền?
Có được phép xây nhà trên đất nông nghiệp không?
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025), đất nông nghiệp chỉ được sử dụng cho mục đích sản xuất như trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản hoặc làm muối. Vì vậy, người dân không được tự ý xây dựng nhà ở trên đất này.
Muốn xây nhà hợp pháp, chủ đất cần chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở và xin cấp giấy phép xây dựng theo đúng trình tự của pháp luật.
Khi nào việc xây nhà trên đất nông nghiệp bị xử lý?
Việc xây nhà trên đất nông nghiệp khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép được coi là hành vi sử dụng đất sai mục đích. Trong trường hợp này, chủ đất có thể bị:
-
Phạt tiền tùy theo diện tích đất vi phạm, mức phạt căn cứ theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP.
-
Buộc khôi phục hiện trạng ban đầu của đất, đồng nghĩa với việc công trình xây dựng có thể bị cưỡng chế tháo dỡ.
-
Bị hạn chế trong các giao dịch dân sự liên quan đến đất như chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho hoặc thừa kế.
>>> Xem thêm: Có được thành lập văn phòng công chứng khi chỉ có một công chứng viên không?
Trường hợp nào không bị buộc tháo dỡ?
Không phải mọi trường hợp xây dựng trên đất nông nghiệp đều bắt buộc tháo dỡ. Nếu người dân kịp thời làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, công trình có thể tiếp tục tồn tại hợp pháp.
Ngoài ra, một số địa phương có thể cho phép xây dựng công trình tạm (không phải nhà ở lâu dài) phục vụ sản xuất nông nghiệp như kho chứa, lán trại, chuồng trại chăn nuôi… mà không bị xử lý tháo dỡ.
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đất được thực hiện qua mấy bước?
Giải pháp để xây nhà hợp pháp trên đất nông nghiệp
Để tránh rủi ro pháp lý, người dân cần:
-
Nộp hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện.
-
Hoàn thành nghĩa vụ tài chính gồm tiền sử dụng đất và các khoản phí liên quan.
-
Xin cấp giấy phép xây dựng trước khi tiến hành xây nhà để đảm bảo công trình được công nhận hợp pháp.
Kết luận
Như vậy, việc xây nhà trên đất nông nghiệp nếu không tuân thủ quy định sẽ bị xử lý và có nguy cơ buộc tháo dỡ. Người dân cần nắm rõ pháp luật, thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất và xin phép xây dựng trước khi thi công để bảo vệ quyền lợi của mình.
Xem thêm các bài viết có liên quan:
>>> Khái niệm và đặc điểm của hợp đồng vay tài sản
>>> Những điều khoản quan trọng trong hợp đồng mua bán nhà đất
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com