Xử lý thế nào khi hợp đồng mua bán tài sản đấu giá chưa được công chứng?

Sau khi trúng đấu giá tài sản, nhiều người cho rằng chỉ cần có biên bản đấu giá là đã hoàn tất giao dịch. Tuy nhiên, trên thực tế, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá chưa công chứng có thể dẫn đến nhiều rủi ro pháp lý, đặc biệt khi phát sinh tranh chấp hoặc cần sang tên tài sản. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hậu quả pháp lý và hướng xử lý khi hợp đồng này chưa được công chứng theo quy định hiện hành.

>>> Xem thêm: Gặp rắc rối khi công chứng hợp đồng ủy quyền, nên tìm đến văn phòng công chứng nào để xử lý nhanh chóng?

Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá chưa công chứng có hợp pháp không?

Điều 117 “Bộ luật Dân sự 2015” quy định: Giao dịch dân sự có hiệu lực khi đáp ứng ba điều kiện:

1. Chủ thể có năng lực hành vi dân sự phù hợp;

2. Mục đích, nội dung không vi phạm điều cấm của luật;

3. Hình thức của giao dịch phải đúng quy định pháp luật.

Theo đó, nếu pháp luật yêu cầu hợp đồng mua bán tài sản đấu giá phải được công chứng, mà các bên chưa thực hiện công chứng, thì hợp đồng này chưa phát sinh hiệu lực pháp lý.

Ví dụ: Người trúng đấu giá mua được một mảnh đất qua đấu giá nhưng chưa công chứng hợp đồng mua bán, thì giao dịch chưa được pháp luật công nhận và chưa thể làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất.

>>> Xem thêm: Làm sao để rút ngắn thời gian thủ tục công chứng giấy tờ nhà đất

Hậu quả pháp lý của hợp đồng mua bán tài sản đấu giá chưa công chứng

Việc không công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có thể dẫn đến những hệ quả sau:

• Hợp đồng không có giá trị pháp lý: Không thể dùng làm căn cứ để đăng ký sang tên, chuyển quyền sở hữu tài sản.

• Không được pháp luật bảo vệ khi tranh chấp: Nếu xảy ra tranh chấp, tòa án có thể tuyên hợp đồng vô hiệu về hình thức.

• Nguy cơ mất tài sản: Người trúng đấu giá chưa có quyền sở hữu hợp pháp nên không được bảo vệ quyền lợi nếu bên bán hoặc tổ chức đấu giá vi phạm.

• Không thể thực hiện nghĩa vụ tài chính: Cơ quan thuế, kho bạc hoặc ngân hàng không chấp nhận hồ sơ nếu hợp đồng chưa được công chứng hợp lệ.

Cách xử lý khi hợp đồng mua bán tài sản đấu giá chưa được công chứng

Trường hợp 1: Hợp đồng chưa được ký kết chính thức

Nếu mới chỉ có biên bản trúng đấu giá mà chưa lập hợp đồng, người trúng đấu giá cần:

• Liên hệ với tổ chức đấu giá tài sản để yêu cầu ký kết hợp đồng mua bán theo mẫu;

• Sau đó mang hồ sơ đến văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng để thực hiện công chứng theo quy định.

Trường hợp 2: Hợp đồng đã ký nhưng chưa công chứng

Các bên có thể mang bản hợp đồng đã ký đến tổ chức hành nghề công chứng để yêu cầu công chứng bổ sung.
Nếu công chứng viên xác nhận hợp đồng được lập đúng quy định và các bên vẫn thống nhất nội dung, thì công chứng có thể được thực hiện mà không cần lập lại hợp đồng mới.

>>> Xem thêm: Cần cung cấp giấy tờ gì khi sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ?

Trường hợp 3: Một trong các bên từ chối công chứng

Nếu bên có nghĩa vụ công chứng (thường là bên bán hoặc tổ chức đấu giá) từ chối, người trúng đấu giá có quyền:

• Gửi văn bản yêu cầu thực hiện nghĩa vụ công chứng trong thời hạn quy định tại hợp đồng;

• Khởi kiện ra Tòa án nhân dân để yêu cầu công nhận hiệu lực hợp đồng hoặc buộc bên kia thực hiện công chứng.

Hồ sơ cần chuẩn bị để hoàn tất công chứng

Khi xử lý hợp đồng mua bán tài sản đấu giá chưa công chứng, người dân cần chuẩn bị:

• Biên bản đấu giá thành công;

• Dự thảo hợp đồng mua bán tài sản đấu giá;

• Giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD, hộ khẩu, giấy tờ pháp lý của tổ chức);

• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản của bên bán;

• Giấy ủy quyền (nếu có);

• Các chứng từ nộp tiền trúng đấu giá, biên lai nộp thuế (nếu có).

Lưu ý quan trọng để tránh vi phạm pháp luật

• Luôn công chứng hợp đồng trong thời hạn ghi trong thông báo của tổ chức đấu giá;

• Không nên giao tiền hoặc nhận tài sản trước khi hoàn tất thủ tục công chứng;

• Kiểm tra kỹ tư cách pháp lý của người ký hợp đồng (đặc biệt trong các giao dịch đấu giá nhà, đất);

• Giữ lại bản chính hợp đồng công chứng để làm căn cứ sang tên, đăng ký sở hữu.

Kết luận

Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá chưa công chứng là một rủi ro pháp lý lớn vì giao dịch chưa được pháp luật công nhận. Người trúng đấu giá cần nhanh chóng thực hiện công chứng hợp đồng để bảo đảm quyền lợi, tránh tranh chấp và hoàn tất thủ tục sang tên hợp pháp.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Công chứng giấy ủy quyền nhận tiền có thể thực hiện ở bất kỳ phòng công chứng nào không?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com