Giải chấp ngân hàng khi mua bán nhà đất — Hướng dẫn xử lý nhanh chóng
Trong các giao dịch mua bán nhà đất có thế chấp ngân hàng, việc giải chấp ngân hàng khi mua bán nhà đất là bước quan trọng giúp đảm bảo quyền lợi và thủ tục pháp lý minh bạch. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết quy trình giải chấp và các lưu ý cần thiết theo quy định pháp luật hiện hành.
Giải chấp ngân hàng là việc khách hàng hoặc bên liên quan làm thủ tục để xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại ngân hàng, nhằm đảm bảo quyền chuyển nhượng, mua bán nhà đất hợp pháp.
Trong trường hợp mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng, việc giải chấp là điều kiện cần để người mua có thể thực hiện đăng ký sang tên và sở hữu hợp pháp tài sản.
2. Căn cứ pháp lý về giải chấp ngân hàng khi mua bán nhà đất
Luật Đất đai 2013, đặc biệt tại Điều 188 quy định về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Nghị định 102/2020/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đất đai, quy định cụ thể về đăng ký, xóa đăng ký thế chấp.
Thông tư 23/2014/TT-BTNMT hướng dẫn chi tiết về đăng ký, chuyển nhượng, thế chấp, xóa đăng ký thế chấp nhà đất.
Theo đó, việc giải chấp chỉ được thực hiện khi nghĩa vụ tài chính với ngân hàng đã được thanh toán đầy đủ hoặc có thoả thuận khác giữa các bên.
>>> Xem thêm: Phí công chứng tại văn phòng công chứng bao nhiêu? Cập nhật bảng giá mới nhất
3. Quy trình giải chấp ngân hàng khi mua bán nhà đất
3.1 Bước 1: Thanh toán nợ và các khoản liên quan tại ngân hàng
Trước tiên, bên thế chấp (thường là người bán) cần hoàn thành nghĩa vụ trả nợ vay và các khoản phí liên quan theo hợp đồng tín dụng với ngân hàng.
3.2 Bước 2: Yêu cầu ngân hàng cấp giấy xác nhận đã trả nợ hoặc văn bản đồng ý giải chấp
Sau khi thanh toán, ngân hàng sẽ cấp giấy xác nhận hoặc văn bản đồng ý giải chấp nhà đất.
4. Lưu ý khi giải chấp ngân hàng khi mua bán nhà đất
Người mua nên yêu cầu người bán hoàn tất thủ tục giải chấp trước khi giao dịch để tránh rủi ro
Có thể thỏa thuận thanh toán phần còn lại cho ngân hàng để bên bán tiến hành giải chấp (mua bán có điều kiện)
Luôn giữ lại các giấy tờ, xác nhận từ ngân hàng và cơ quan đăng ký đất đai để làm bằng chứng pháp lý
5. Ví dụ minh họa thực tế về giải chấp ngân hàng khi mua bán nhà đất
Chị Lan mua căn nhà đang thế chấp ngân hàng với giá 2,5 tỷ đồng. Theo thỏa thuận, chị Lan trả trước 1,5 tỷ đồng, phần còn lại bên bán dùng để thanh toán nợ vay ngân hàng.
Sau khi bên bán thanh toán xong, ngân hàng cấp giấy xác nhận đã trả nợ và chị Lan cùng bên bán nộp hồ sơ xóa đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Kết quả, trong vòng 7 ngày làm việc, chị Lan nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không còn thế chấp, hoàn tất thủ tục sang tên an toàn.
Việc giải chấp ngân hàng khi mua bán nhà đất là bước không thể thiếu để đảm bảo tính pháp lý và quyền sở hữu hợp pháp cho người mua. Hiểu rõ quy trình và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ giúp giao dịch diễn ra nhanh chóng, tránh rủi ro.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
