Giải chấp ngân hàng khi mua bán nhà đất — Hướng dẫn xử lý nhanh chóng
Giải chấp ngân hàng khi mua bán nhà đất là một bước không thể thiếu khi tài sản đang thế chấp được mang ra giao dịch. Trong trường hợp bên bán đã thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở tại ngân hàng, việc giải chấp là điều kiện bắt buộc trước khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng. Bài viết này sẽ giúp bạn nắm rõ căn cứ pháp lý, quy trình xử lý và những lưu ý thực tế để đảm bảo giao dịch nhanh chóng, hợp pháp.
Giải chấp là thủ tục xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại cơ quan đăng ký đất đai. Khi một bất động sản đang được thế chấp tại ngân hàng, để chuyển nhượng hợp pháp, chủ sở hữu phải thực hiện thủ tục giải chấp để gỡ bỏ tình trạng bảo đảm tài sản.
Việc giải chấp nhằm khôi phục tình trạng pháp lý “sạch” của sổ đỏ, từ đó bên mua có thể tiến hành công chứng và sang tên theo đúng quy định pháp luật.
Điều 323: “Khi nghĩa vụ được bảo đảm đã được thực hiện xong, bên nhận bảo đảm phải trả lại tài sản và thực hiện thủ tục xóa đăng ký biện pháp bảo đảm.”
2. Nghị định 102/2017/NĐ-CP về đăng ký biện pháp bảo đảm
Điều 20: “Xóa đăng ký biện pháp bảo đảm được thực hiện khi có yêu cầu bằng văn bản của bên có quyền yêu cầu.”
3. Luật Đất đai 2013
Điều 188: “Người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, và còn thời hạn sử dụng.”
III. Trường hợp nào cần giải chấp ngân hàng khi mua bán nhà đất?
1. Nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng
Đây là trường hợp phổ biến nhất. Chủ tài sản đã vay tiền từ ngân hàng và thế chấp sổ đỏ. Trước khi bán, họ buộc phải thanh toán hết nợ và giải chấp.
2. Mua bán có hỗ trợ tài chính từ ngân hàng
Một số trường hợp bên mua vay ngân hàng để trả nợ thay cho bên bán (gọi là “giải chấp thay”) — sau đó tiếp tục dùng chính tài sản đó để thế chấp.
Tình huống: Chị Lan ở Quận 9, TP.HCM muốn bán nhà nhưng sổ đỏ đang thế chấp tại ngân hàng với dư nợ 500 triệu đồng. Bên mua đồng ý ứng trước 600 triệu để chị Lan tất toán khoản vay.
Cách giải quyết:
Chị Lan thanh toán nợ, nhận giấy xác nhận giải chấp
Nộp hồ sơ xóa thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai
Sau khi nhận lại sổ đỏ “sạch”, hai bên tiến hành công chứng hợp đồng mua bán
Bên mua thực hiện thủ tục sang tên
Kết quả: Giao dịch hoàn tất hợp pháp trong 5 ngày. Không có tranh chấp phát sinh.
VI. Lưu ý khi giải chấp ngân hàng để mua bán nhà đất
Không nên ký hợp đồng đặt cọc nếu sổ đỏ đang bị thế chấp, trừ khi có thỏa thuận rõ ràng về việc giải chấp
Kiểm tra sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai để biết tình trạng pháp lý
Giữ lại bản sao văn bản xác nhận giải chấp làm chứng cứ pháp lý
Bên mua nên giữ một phần tiền cho đến khi hoàn tất thủ tục xóa thế chấp
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ là gì? Vì sao ngày càng nhiều người lựa chọn thay vì tự làm thủ tục?
VII. Mẹo xử lý nhanh giải chấp trong giao dịch bất động sản
Nên liên hệ trước với ngân hàng để biết chính xác số tiền cần thanh toán
Thực hiện song song các bước: thanh toán — nhận văn bản giải chấp — nộp hồ sơ
Sử dụng dịch vụ pháp lý hoặc ủy quyền cho văn phòng công chứng để tiết kiệm thời gian
Giải chấp ngân hàng khi mua bán nhà đất là thủ tục pháp lý bắt buộc để đảm bảo việc chuyển nhượng diễn ra suôn sẻ, hợp pháp. Việc hiểu rõ quy trình và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh được những rủi ro không đáng có. Nếu bạn đang trong quá trình mua bán bất động sản có liên quan đến thế chấp, hãy ưu tiên xử lý thủ tục giải chấp ngay từ đầu để giao dịch diễn ra trơn tru, an toàn.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
