Công chứng hợp đồng thuê nhà: lá chắn pháp lý vững chắc cho bạn
Hợp đồng thuê nhà là nền tảng ràng buộc trách nhiệm và quyền lợi giữa bên cho thuê và bên thuê. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều người vẫn xem nhẹ việc công chứng hợp đồng thuê nhà, dẫn đến hàng loạt rủi ro pháp lý như: không đòi được tiền cọc, bị đuổi khỏi nhà trái luật, tranh chấp vô hiệu…
🔐 Việc công chứng không chỉ là “thủ tục rườm rà” – mà chính là lá chắn pháp lý bảo vệ quyền lợi của bạn, dù là người thuê hay người cho thuê.
>>> Xem thêm: Tại sao luật sư khuyên bạn nên công chứng hợp đồng thuê nhà ngay cả khi không bắt buộc?
Căn cứ pháp lý
Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 492 về hình thức hợp đồng thuê nhà
Luật Công chứng 2014 – Điều 2, Điều 55
Luật Nhà ở 2014, Điều 121 và Điều 122 về nội dung và hiệu lực của hợp đồng thuê nhà
Thông tư 01/2020/TT-BTP – Hướng dẫn công chứng hợp đồng giao dịch
Công chứng hợp đồng thuê nhà là gì?
Công chứng hợp đồng thuê nhà là việc văn bản thuê nhà được công chứng viên của phòng/văn phòng công chứng xác nhận, chứng thực về:
Chủ thể có năng lực ký kết
Nội dung phù hợp pháp luật
Hình thức hợp đồng đúng quy định
📌 Sau khi công chứng, hợp đồng thuê nhà có hiệu lực pháp lý đầy đủ, không bên nào có thể “chối bỏ trách nhiệm” vì lý do hợp đồng vô hiệu.
Vì sao công chứng hợp đồng bảo vệ quyền lợi?
✅ Bảo vệ bên cho thuê:
Chống chiếm dụng nhà trái phép
Có cơ sở pháp lý khởi kiện đòi bồi thường nếu người thuê vi phạm
Thuận tiện cho việc khấu trừ thuế nếu cho thuê nhà lâu dài
✅ Bảo vệ bên thuê:
Tránh bị chấm dứt hợp đồng tùy tiện, đòi nhà vô cớ
Có quyền đòi lại tiền cọc, sửa chữa nếu thỏa thuận có công chứng
Làm căn cứ đăng ký tạm trú, mở hộ khẩu tạm hợp pháp
📍 Ví dụ: Chị A thuê nhà nhưng không ký hợp đồng công chứng. Khi chủ nhà tăng giá gấp đôi và đòi nhà đột ngột, chị không thể khởi kiện vì không có hợp đồng đủ giá trị pháp lý.
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà (Sổ đỏ/Giấy phép xây dựng hợp lệ)
CCCD/CMND, hộ khẩu hai bên
Giấy đăng ký kinh doanh (nếu là công ty cho thuê)
🔍 Quy trình công chứng:
Hai bên đến văn phòng công chứng cùng hồ sơ
Công chứng viên kiểm tra tính hợp pháp của hợp đồng
Các bên ký trước mặt công chứng viên
Ghi chứng nhận, đóng dấu
Nhận bản hợp đồng công chứng (2 bản trở lên)
💵 Chi phí công chứng:
Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC:
Phí công chứng hợp đồng thuê nhà: từ 50.000 – 100.000 VNĐ/lần
Nếu thuê dài hạn, giá trị lớn có thể thu thêm phí tính theo % giá trị
>>> Xem thêm: Ly hôn nhưng chưa chia tài sản, văn phòng công chứng có hỗ trợ không?
Những điều khoản cần lưu ý để bảo vệ quyền lợi
✅ Ghi rõ thời gian thuê, thời điểm bàn giao và trả lại nhà ✅ Ràng buộc cụ thể trách nhiệm sửa chữa, bảo trì ✅ Quy định rõ tiền đặt cọc, thời hạn trả – tránh tranh chấp ✅ Điều khoản phạt vi phạm, chấm dứt hợp đồng sớm ✅ Các bên tự nguyện ký và hiểu rõ nội dung
🛡️ Một hợp đồng đầy đủ, công chứng hợp lệ sẽ giúp bạn không còn sợ “chơi vơi” khi có tranh chấp phát sinh.
Những hiểu lầm thường gặp
❌ “Thuê ít tháng thì không cần công chứng”
Sai. Nếu giá trị lớn, hợp đồng vẫn nên công chứng để đảm bảo quyền lợi, nhất là khi liên quan đến người nước ngoài hoặc công ty.
❌ “Chỉ cần giấy tay là được”
Sai. Giấy tay không có giá trị pháp lý mạnh mẽ như hợp đồng công chứng. Nếu có tranh chấp, bạn sẽ chịu thiệt vì thiếu căn cứ pháp lý rõ ràng.
Kết luận – Công chứng hợp đồng bảo vệ quyền lợi pháp lý thế nào?
🔐 Việc công chứng hợp đồng thuê nhà chính là biện pháp phòng ngừa rủi ro pháp lý hiệu quả nhất. Dù là người thuê hay người cho thuê, bạn đều cần một văn bản pháp lý vững chắc để:
✅ Bảo vệ quyền lợi chính đáng
✅ Tránh tranh chấp, mất mát tài sản
✅ Có căn cứ khởi kiện, hòa giải khi cần thiết
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
