Đất dính quy hoạch: có được cấp phép xây dựng tạm?

Trong thực tế, nhiều hộ gia đình và cá nhân rơi vào tình trạng đất thuộc diện quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi. Vậy, đất dính quy hoạch có được cấp phép xây dựng tạm hay không? Đây là vấn đề pháp lý quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất và cần nắm rõ để tránh rủi ro khi tiến hành xây dựng.

>>> Xem thêm: Khi nào bạn cần đến văn phòng công chứng? Các trường hợp điển hình

Đất dính quy hoạch là gì?

“Đất dính quy hoạch” được hiểu là phần đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đưa vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch phát triển đô thị. Tuy nhiên, quy hoạch này có thể chưa được triển khai ngay, dẫn đến việc người dân vẫn đang sử dụng và quản lý đất.

Cơ sở pháp lý về cấp phép xây dựng tạm

Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) và Luật Đất đai 2013, việc cấp phép xây dựng tạm cho đất trong diện quy hoạch được quy định rõ ràng:

• Điều 94 Luật Xây dựng 2014 quy định: “Công trình xây dựng nằm trong khu vực đã có quy hoạch được duyệt nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất thì có thể được cấp phép xây dựng tạm.”

• UBND cấp huyện hoặc cơ quan quản lý xây dựng địa phương có thẩm quyền cấp phép xây dựng tạm trên cơ sở hồ sơ hợp lệ của người dân.

Điều kiện để được cấp phép xây dựng tạm

Người sử dụng đất muốn xin giấy phép xây dựng tạm cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Đất dính quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi.

• Có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.

• Cam kết tự tháo dỡ công trình khi Nhà nước triển khai quy hoạch.

• Hồ sơ xin cấp phép phải đầy đủ theo yêu cầu, bao gồm: đơn đề nghị cấp phép, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế, và các giấy tờ liên quan khác.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn tránh bị lừa đảo khi thuê dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội

Thủ tục xin cấp phép xây dựng tạm trên đất dính quy hoạch

1. Chuẩn bị hồ sơ: gồm đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng tạm, sổ đỏ, bản vẽ thiết kế công trình.

2. Nộp hồ sơ: tại UBND cấp huyện hoặc cơ quan quản lý xây dựng.

3. Thẩm định hồ sơ: cơ quan chức năng kiểm tra, xác minh tính hợp lệ.

4. Cấp giấy phép xây dựng tạm: nếu hồ sơ hợp lệ, người dân được cấp phép trong vòng 15 ngày làm việc.

Lưu ý khi xây dựng tạm trên đất dính quy hoạch

• Công trình chỉ mang tính chất tạm thời và không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi.

• Người dân phải tự tháo dỡ công trình mà không được hỗ trợ chi phí.

• Khi xin cấp phép xây dựng tạm, nên nhờ luật sư hoặc chuyên viên pháp lý tư vấn để tránh sai sót.

Kết luận

Như vậy, đất dính quy hoạch vẫn có thể được cấp phép xây dựng tạm nếu đáp ứng đủ điều kiện và thực hiện theo đúng quy định pháp luật. Tuy nhiên, công trình xây dựng chỉ mang tính chất tạm thời, không ổn định lâu dài. Người dân cần cân nhắc kỹ trước khi đầu tư xây dựng để tránh thiệt hại khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Hồ sơ công chứng hợp đồng cho thuê mặt bằng gồm những gì?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com