Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong quá trình sử dụng đất, nhiều gia đình sở hữu các thửa đất liền kề nhau và có nhu cầu hợp nhất thành một thửa để thuận tiện cho việc xây dựng, quản lý hoặc thực hiện các giao dịch dân sự. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng được phép gộp thửa đất theo ý chí của người sử dụng đất. Vậy gộp thửa đất có được pháp luật cho phép hay không, điều kiện và thủ tục thực hiện như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể các quy định pháp luật hiện hành để làm rõ vấn đề này.
>>> Xem thêm: 5 lưu ý quan trọng khi làm hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng
Gộp thửa đất là gì?
Gộp thửa đất là việc hợp nhất từ hai hoặc nhiều thửa đất liền kề thành một thửa đất mới, có chung mục đích sử dụng, người sử dụng đất và được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
Về bản chất, đây là một hình thức đăng ký biến động đất đai, làm thay đổi thông tin về thửa đất trong hồ sơ địa chính.
Gia đình có được gộp thửa đất liền kề không?
Câu trả lời là: được phép gộp thửa đất, nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật đất đai.
Khoản 1 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định:
“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật”.
Trong đó, việc gộp thửa đất được xem là một quyền phát sinh trong quá trình đăng ký, quản lý và sử dụng đất, không bị pháp luật cấm nếu đáp ứng điều kiện.
Điều kiện để được gộp thửa đất
Không phải mọi thửa đất liền kề đều được phép gộp. Để gộp thửa đất, gia đình cần đáp ứng các điều kiện cơ bản sau:
Các thửa đất phải liền kề nhau
Các thửa đất đề nghị gộp phải có ranh giới tiếp giáp trực tiếp với nhau trên thực tế. Trường hợp chỉ liền kề trên bản đồ nhưng thực tế bị ngăn cách bởi lối đi, mương thoát nước hoặc đất công thì không đủ điều kiện gộp thửa.
>>> Xem thêm: Chia sẻ bí quyết chọn dịch vụ sổ đỏ để tránh phát sinh chi phí ẩn
Có cùng mục đích sử dụng đất
Các thửa đất chỉ được gộp khi có cùng mục đích sử dụng (ví dụ: đều là đất ở, đều là đất trồng cây lâu năm).
Nếu các thửa đất có mục đích sử dụng khác nhau, người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất cho thống nhất trước khi thực hiện gộp thửa.
Có cùng người sử dụng đất
Theo nguyên tắc quản lý đất đai, các thửa đất được gộp phải đứng tên cùng một người hoặc cùng một hộ gia đình.
Trường hợp các thửa đất đứng tên nhiều người khác nhau thì phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất để thống nhất chủ thể trước khi gộp thửa.
Đất không có tranh chấp, không bị kê biên
Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 (vẫn được áp dụng đối với điều kiện thực hiện quyền) quy định:
“Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án”.
Do đó, nếu đất đang có tranh chấp hoặc bị áp dụng biện pháp ngăn chặn thì không được gộp thửa đất.
Thủ tục gộp thửa đất liền kề
Khi đáp ứng đủ điều kiện, gia đình có thể thực hiện thủ tục gộp thửa đất theo trình tự sau:
-
Nộp đơn đề nghị gộp thửa đất;
-
Nộp bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các thửa đề nghị gộp;
-
Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Sau khi tiếp nhận, cơ quan đăng ký đất đai sẽ thực hiện đo đạc, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho thửa đất sau khi gộp.
Gộp thửa đất có phải nộp tiền không?
Thông thường, gộp thửa đất không làm phát sinh tiền sử dụng đất, vì không phải là chuyển quyền sử dụng đất.
Người sử dụng đất chỉ phải nộp:
-
Lệ phí đo đạc địa chính;
-
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (nếu có);
-
Phí hồ sơ theo quy định của từng địa phương.
>>> Xem thêm: Ưu điểm của việc kí Di chúc tại nhà với công chứng viên chuyên nghiệp
Một số lưu ý khi gộp thửa đất
Khi thực hiện gộp thửa đất, gia đình cần lưu ý:
-
Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất tại địa phương;
-
Bảo đảm không làm thay đổi ranh giới đất công cộng;
-
Sau khi gộp thửa, việc tách thửa lại có thể bị hạn chế nếu không đáp ứng diện tích tối thiểu.
Việc gộp thửa thường được áp dụng để thuận lợi cho xây dựng nhà ở hoặc hợp thức hóa hồ sơ pháp lý.
Kết luận
Pháp luật cho phép gia đình gộp thửa đất liền kề, với điều kiện các thửa đất có cùng mục đích sử dụng, cùng người sử dụng đất và không có tranh chấp. Việc gộp thửa đất giúp thuận tiện trong quản lý, sử dụng và giao dịch, nhưng cần thực hiện đúng thủ tục tại cơ quan đăng ký đất đai để bảo đảm giá trị pháp lý lâu dài.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Sổ đỏ đứng tên vợ chồng khi bán có cần cả hai ký?
>>> Hồ sơ cần chuẩn bị khi công chứng văn bản từ chối nhận di sản
>>> Văn phòng công chứng Hà Nội có dịch vụ công chứng lưu động tận nơi
>>> Công chứng văn bản thừa kế cần bao nhiêu người đồng thừa kế ký tên?
>>> Mẹo giúp hoàn tất nhanh thủ tục đăng ký kết hôn chỉ trong một ngày
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com