Nhà thuê có vấn đề sau khi nhận: Xử lý ra sao?

Nhà thuê có vấn đề là tình huống không hiếm gặp trong thực tế khi bên thuê đã nhận bàn giao nhà nhưng phát hiện các hư hỏng, thiếu sót hoặc tình trạng thực tế không đúng như thỏa thuận ban đầu. Việc nắm rõ quyền và nghĩa vụ của các bên theo quy định pháp luật sẽ giúp người thuê bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, đồng thời hạn chế các tranh chấp phát sinh trong quá trình sử dụng nhà ở.

>>> Xem thêm: Vì sao việc lựa chọn văn phòng công chứng phù hợp có thể giảm thiểu rủi ro pháp lý?

1. Nhà thuê có vấn đề là những trường hợp nào?

Sau khi nhận bàn giao, người thuê có thể phát hiện nhiều vấn đề ảnh hưởng đến việc sử dụng nhà ở, chẳng hạn như:

• Hệ thống điện, nước bị hư hỏng hoặc hoạt động không ổn định.
• Nhà bị thấm dột, nứt tường, xuống cấp nghiêm trọng.
• Diện tích thực tế không đúng với hợp đồng.
• Thiếu trang thiết bị đã cam kết bàn giao.
• Nhà đang có tranh chấp hoặc bị hạn chế quyền sử dụng.
• Môi trường sống không đảm bảo an toàn hoặc vệ sinh.

Những vấn đề này có thể làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của bên thuê và cần được xử lý kịp thời theo quy định của pháp luật.

2. Căn cứ pháp lý khi nhà thuê có vấn đề sau khi nhận

Theo Bộ luật Dân sự năm 2015, bên cho thuê có nghĩa vụ giao tài sản đúng tình trạng đã thỏa thuận và bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản trong suốt thời hạn thuê.

Điều 476 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:

Bên cho thuê phải giao tài sản cho bên thuê đúng số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng và địa điểm như đã thỏa thuận.

Điều 477 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:

Bên cho thuê phải bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê trong thời hạn thuê.

Ngoài ra, đối với nhà ở, Luật Nhà ở năm 2023 cũng quy định bên cho thuê có trách nhiệm bảo đảm chất lượng nhà ở, quyền sử dụng hợp pháp và điều kiện khai thác, sử dụng theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.

>>> Xem thêm: Những kinh nghiệm hữu ích giúp hoàn tất thủ tục chứng thực chữ ký nhanh chóng và đúng quy định

3. Nhà thuê có vấn đề sau khi nhận cần thực hiện những bước nào?

3.1. Kiểm tra và ghi nhận hiện trạng thực tế

Ngay khi phát hiện sự cố, người thuê cần kiểm tra toàn bộ hiện trạng nhà ở và lập hồ sơ chứng minh tình trạng hư hỏng.

Các tài liệu nên lưu giữ gồm:

• Hình ảnh hiện trạng.
• Video ghi nhận sự cố.
• Biên bản bàn giao nhà.
• Hợp đồng thuê nhà.
• Tin nhắn, email trao đổi với chủ nhà.

Đây là những chứng cứ quan trọng nếu phát sinh tranh chấp về sau.

3.2. Thông báo cho bên cho thuê

Người thuê nên thông báo bằng văn bản hoặc hình thức có thể lưu trữ được nội dung trao đổi.

Nội dung thông báo cần nêu rõ:

• Tình trạng hư hỏng.
• Mức độ ảnh hưởng đến việc sử dụng nhà.
• Yêu cầu sửa chữa hoặc khắc phục.
• Thời hạn đề nghị xử lý.

Việc thông báo sớm giúp xác định trách nhiệm của các bên và tránh phát sinh thiệt hại lớn hơn.

3.3. Yêu cầu sửa chữa hoặc giảm tiền thuê

Khi chất lượng nhà ở không bảo đảm theo cam kết, bên thuê có quyền yêu cầu chủ nhà thực hiện việc sửa chữa.

Trường hợp việc hư hỏng làm giảm đáng kể giá trị sử dụng của nhà ở, người thuê có thể đề nghị giảm tiền thuê tương ứng với mức độ ảnh hưởng thực tế.

>>> Xem thêm: Dịch thuật lấy ngay giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ du học và xuất khẩu lao động

4. Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi nhà thuê có vấn đề nghiêm trọng

4.1. Trường hợp được quyền chấm dứt hợp đồng

Người thuê có thể xem xét chấm dứt hợp đồng trước thời hạn nếu:

• Nhà ở không đủ điều kiện sử dụng.
• Chủ nhà không thực hiện nghĩa vụ sửa chữa sau khi đã được thông báo.
• Nhà có nguy cơ gây mất an toàn cho người sử dụng.
• Thông tin về nhà ở không đúng với nội dung đã cam kết trong hợp đồng.

Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015, khi bên cho thuê vi phạm nghĩa vụ cơ bản làm ảnh hưởng đến mục đích thuê nhà thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu có căn cứ.

4.2. Có được yêu cầu hoàn trả tiền thuê hay không?

Tùy từng trường hợp cụ thể, người thuê có thể yêu cầu:

• Hoàn trả phần tiền thuê chưa sử dụng.
• Hoàn trả tiền đặt cọc.
• Bồi thường thiệt hại phát sinh.
• Thanh toán các chi phí hợp lý đã bỏ ra để khắc phục sự cố.

Việc yêu cầu bồi thường cần dựa trên chứng cứ chứng minh thiệt hại thực tế và mối quan hệ giữa thiệt hại với hành vi vi phạm của bên cho thuê.

5. Cách phòng tránh rủi ro khi thuê nhà

5.1. Kiểm tra kỹ hiện trạng trước khi nhận nhà

Người thuê nên kiểm tra:

• Hệ thống điện.
• Hệ thống cấp thoát nước.
• Kết cấu tường, mái, sàn nhà.
• Trang thiết bị đi kèm.
• Tình trạng pháp lý của nhà ở.

Việc kiểm tra kỹ trước khi ký biên bản bàn giao sẽ giúp hạn chế tranh chấp phát sinh trong tương lai.

5.2. Lập biên bản bàn giao chi tiết

Biên bản bàn giao nên thể hiện rõ:

• Tình trạng nhà ở.
• Danh mục tài sản bàn giao.
• Các hạng mục còn tồn tại.
• Cam kết sửa chữa nếu có.

Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để xác định trách nhiệm của các bên khi xảy ra tranh chấp.

5.3. Quy định rõ trách nhiệm sửa chữa trong hợp đồng

Hợp đồng thuê nhà cần ghi nhận cụ thể:

• Trách nhiệm bảo trì.
• Trách nhiệm sửa chữa.
• Thời gian xử lý sự cố.
• Quyền giảm tiền thuê hoặc chấm dứt hợp đồng.

Các điều khoản càng rõ ràng thì việc giải quyết tranh chấp càng thuận lợi.

6. Giải quyết tranh chấp khi nhà thuê có vấn đề

Nếu các bên không thể tự thỏa thuận, tranh chấp có thể được giải quyết thông qua:

• Thương lượng.
• Hòa giải.
• Khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền.

Người thuê nên chuẩn bị đầy đủ chứng cứ về hợp đồng, hiện trạng nhà ở và quá trình làm việc với chủ nhà để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

>>> Xem thêm: Những vấn đề pháp lý thường được giải quyết thông qua dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội

>>> Xem thêm: Mua nhà trả góp hay thuê nhà: Lựa chọn nào kinh tế hơn?

Kết luận

Nhà thuê có vấn đề sau khi nhận không chỉ ảnh hưởng đến sinh hoạt mà còn có thể làm phát sinh nhiều tranh chấp pháp lý giữa bên thuê và bên cho thuê. Người thuê cần nhanh chóng ghi nhận hiện trạng, thông báo cho chủ nhà, yêu cầu khắc phục và áp dụng các quyền được pháp luật bảo vệ. Đồng thời, việc kiểm tra kỹ nhà ở và xây dựng hợp đồng chặt chẽ ngay từ đầu là giải pháp hiệu quả để hạn chế rủi ro trong quá trình thuê nhà.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com