Quyền yêu cầu chủ nhà sửa chữa khi nhập ở

Quyền yêu cầu chủ nhà sửa là một trong những quyền lợi quan trọng của người thuê nhà nhằm bảo đảm điều kiện sinh hoạt an toàn, ổn định và đúng thỏa thuận đã ký kết. Trong thực tế, nhiều trường hợp nhà ở xuống cấp, hư hỏng hoặc không đáp ứng điều kiện sử dụng nhưng người thuê không nắm rõ quyền của mình để yêu cầu bên cho thuê thực hiện trách nhiệm sửa chữa. Việc hiểu rõ quy định pháp luật sẽ giúp bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người thuê nhà.

>>> Xem thêm: Những yếu tố nào ảnh hưởng đến trải nghiệm khách hàng tại văn phòng công chứng?

1. Căn cứ pháp lý về Quyền yêu cầu chủ nhà sửa

Các quy định liên quan đến trách nhiệm sửa chữa nhà ở cho thuê được ghi nhận trong:

• Bộ luật Dân sự năm 2015.
• Luật Nhà ở năm 2023.
• Các văn bản hướng dẫn thi hành có liên quan.

Theo quy định của pháp luật, bên cho thuê có nghĩa vụ bảo đảm nhà ở cho thuê trong tình trạng phù hợp với mục đích sử dụng và phải duy trì chất lượng nhà ở trong suốt thời gian thuê.

2. Quyền yêu cầu chủ nhà sửa trong thời gian thuê nhà được hiểu như thế nào?

Khi nhận bàn giao nhà ở, người thuê có quyền sử dụng tài sản theo đúng công năng và hiện trạng đã được các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Nếu trong quá trình sử dụng xuất hiện các hư hỏng không do lỗi của người thuê gây ra như:

• Mái nhà bị dột.
• Hệ thống điện mất an toàn.
• Đường ống nước bị hư hỏng.
• Tường, trần nhà nứt gãy.
• Cửa chính, cửa sổ hư hỏng nghiêm trọng.

Người thuê được quyền yêu cầu bên cho thuê tiến hành sửa chữa để bảo đảm việc sử dụng nhà ở bình thường.

2.1. Trách nhiệm sửa chữa thuộc về ai?

Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015, bên cho thuê phải bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê trong suốt thời hạn thuê.

Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không phải do lỗi của bên thuê thì bên cho thuê phải thực hiện việc sửa chữa trong thời gian hợp lý.

Nếu không thực hiện sửa chữa, bên thuê có thể tự sửa chữa và yêu cầu hoàn trả chi phí hợp lý hoặc áp dụng các quyền khác theo quy định của pháp luật.

2.2. Trường hợp người thuê phải tự chịu chi phí sửa chữa

Người thuê phải chịu trách nhiệm đối với các hư hỏng phát sinh từ lỗi của mình hoặc của người cùng sử dụng nhà ở.

Ví dụ:

• Làm vỡ cửa kính.
• Làm hỏng thiết bị nội thất được bàn giao.
• Tự ý cải tạo làm ảnh hưởng đến kết cấu công trình.

Trong các trường hợp này, chi phí khắc phục thường thuộc trách nhiệm của bên thuê.

>>> Xem thêm: Chứng thực chữ ký có thể được thực hiện tại nơi tạm trú hay bắt buộc theo nơi cư trú?

3. Các trường hợp phát sinh Quyền yêu cầu chủ nhà sửa theo quy định pháp luật

Không phải mọi hư hỏng đều làm phát sinh trách nhiệm của bên cho thuê. Một số trường hợp phổ biến gồm:

3.1. Nhà ở bị xuống cấp tự nhiên

Sau thời gian dài sử dụng, các hạng mục công trình có thể bị hao mòn, hư hỏng do tác động của thời tiết hoặc tuổi thọ công trình.

Khi đó, bên cho thuê phải thực hiện việc bảo trì, bảo dưỡng và sửa chữa để bảo đảm điều kiện sinh hoạt cho người thuê.

3.2. Hư hỏng làm ảnh hưởng đến việc sử dụng nhà ở

Nếu tình trạng hư hỏng gây mất an toàn hoặc ảnh hưởng nghiêm trọng đến việc sinh hoạt như:

• Chập điện.
• Dột mái.
• Thấm tường.
• Hệ thống cấp thoát nước hư hỏng.

Người thuê có quyền yêu cầu sửa chữa trong thời gian hợp lý để tránh thiệt hại phát sinh.

3.3. Nhà ở không đúng hiện trạng đã cam kết

Trường hợp thực tế nhà ở không đúng với mô tả hoặc cam kết trong hợp đồng, bên thuê có thể yêu cầu bên cho thuê khắc phục hoặc sửa chữa để bảo đảm điều kiện sử dụng theo thỏa thuận ban đầu.

>>> Xem thêm: Vai trò của Dịch thuật đa ngôn ngữ trong bối cảnh hội nhập kinh tế toàn cầu hiện nay

4. Thủ tục thực hiện Quyền yêu cầu chủ nhà sửa khi phát hiện hư hỏng

Để bảo vệ quyền lợi của mình, người thuê nên thực hiện theo các bước sau:

4.1. Thông báo bằng văn bản

Ngay khi phát hiện hư hỏng, người thuê nên thông báo cho chủ nhà bằng văn bản, tin nhắn hoặc email để làm căn cứ chứng minh đã yêu cầu sửa chữa.

Nội dung thông báo cần nêu rõ:

• Vị trí hư hỏng.
• Mức độ ảnh hưởng.
• Thời gian phát hiện.
• Đề nghị thời hạn khắc phục.

4.2. Lập biên bản hiện trạng để thực hiện Quyền yêu cầu chủ nhà sửa

Người thuê nên chụp ảnh, quay video hoặc lập biên bản hiện trạng để lưu giữ chứng cứ trong trường hợp phát sinh tranh chấp.

4.3. Tự sửa chữa khi chủ nhà không thực hiện

Nếu chủ nhà không sửa chữa trong thời gian hợp lý dù đã được thông báo, người thuê có thể tự tiến hành sửa chữa nhằm bảo đảm điều kiện sinh hoạt.

Chi phí hợp lý phát sinh có thể được yêu cầu hoàn trả theo quy định của pháp luật.

5. Hậu quả pháp lý khi chủ nhà không thực hiện Quyền yêu cầu chủ nhà sửa

Khi bên cho thuê không thực hiện nghĩa vụ bảo đảm chất lượng nhà ở theo hợp đồng, người thuê có thể:

• Yêu cầu sửa chữa ngay.
• Yêu cầu giảm giá thuê tương ứng với mức độ ảnh hưởng.
• Yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu phát sinh tổn thất thực tế.
• Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trong các trường hợp luật cho phép.

Việc áp dụng quyền nào phụ thuộc vào mức độ vi phạm và hậu quả thực tế xảy ra đối với người thuê nhà.

6. Lưu ý để bảo vệ quyền lợi Quyền yêu cầu chủ nhà sửa

Trước khi nhận nhà, người thuê nên:

• Kiểm tra kỹ hiện trạng nhà ở.
• Lập biên bản bàn giao chi tiết.
• Ghi nhận tình trạng thiết bị, nội thất.
• Quy định rõ trách nhiệm sửa chữa trong hợp đồng thuê.
• Lưu giữ toàn bộ tài liệu, hình ảnh liên quan.

Những chứng cứ này sẽ giúp giải quyết tranh chấp nhanh chóng nếu xảy ra bất đồng giữa các bên.

>>> Xem thêm: Vì sao nhiều người không còn tự làm thủ tục mà chọn dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội?

>>> Xem thêm: Cảnh báo mức phạt thuê nhà không đăng ký hợp đồng theo quy định pháp luật

Kết luận

Quyền của người thuê nhà không chỉ dừng lại ở việc được sử dụng nhà ở mà còn bao gồm quyền yêu cầu bên cho thuê duy trì chất lượng và điều kiện sử dụng của tài sản thuê. Khi phát sinh hư hỏng không do lỗi của mình, người thuê hoàn toàn có cơ sở pháp lý để yêu cầu chủ nhà khắc phục, bồi thường hoặc áp dụng các biện pháp bảo vệ quyền lợi khác theo quy định pháp luật. Việc nắm rõ quy định về trách nhiệm sửa chữa nhà ở sẽ giúp hạn chế tranh chấp và bảo đảm quá trình thuê nhà diễn ra ổn định, an toàn.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com