Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong thực tế mua bán nhà đất, nhiều người cho rằng chỉ cần người đứng ra giao dịch hoặc người “đại diện” trong gia đình ký hợp đồng là đủ. Tuy nhiên, với trường hợp sổ đỏ đứng tên vợ chồng, việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng lại chịu sự điều chỉnh rất chặt chẽ của pháp luật hôn nhân và gia đình.
Không ít giao dịch bị tuyên vô hiệu chỉ vì thiếu chữ ký của một bên vợ hoặc chồng. Vì vậy, việc hiểu rõ sổ đỏ đứng tên vợ chồng có cần cả hai ký khi bán không là điều đặc biệt quan trọng để tránh rủi ro pháp lý.
>>> Xem thêm: Đối với những giấy tờ quan trọng, việc chọn phòng công chứng đáng tin cậy là điều cần thiết để đảm bảo quyền lợi của bạn được bảo vệ tối đa.
1. Sổ đỏ đứng tên vợ chồng là gì?
Sổ đỏ đứng tên vợ chồng là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở ghi tên cả vợ và chồng là người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản.
Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản do vợ chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung, trừ trường hợp được thừa kế riêng, tặng cho riêng hoặc có thỏa thuận khác.
➡️ Phần lớn các trường hợp sổ đỏ đứng tên vợ chồng đều là tài sản chung của vợ chồng.
2. Sổ đỏ đứng tên vợ chồng có cần cả hai ký khi bán không?
2.1. Quy định pháp luật về việc định đoạt tài sản chung của vợ chồng
Theo Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.
Đối với bất động sản, pháp luật quy định rõ:
Việc định đoạt tài sản chung là bất động sản phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của cả vợ và chồng.
➡️ Như vậy, khi sổ đỏ đứng tên vợ chồng, bắt buộc phải có chữ ký của cả hai khi bán, trừ trường hợp có ủy quyền hợp pháp.
2.2. Thiếu chữ ký của một bên khi bán sổ đỏ đứng tên vợ chồng có hậu quả gì?
Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự chỉ có hiệu lực khi chủ thể có đủ thẩm quyền.
➡️ Nếu chỉ một người ký hợp đồng bán nhà đất trong khi sổ đỏ đứng tên vợ chồng, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu toàn bộ do vi phạm điều kiện về chủ thể.
>>> Xem thêm: Mẹo nhỏ giúp bạn nhận sổ đỏ nhanh hơn sau khi đóng thuế – Đóng thuế xong bao lâu có sổ đỏ?
3. Trường hợp sổ đỏ đứng tên vợ chồng nhưng không cần cả hai trực tiếp ký
3.1. Ủy quyền hợp pháp khi sổ đỏ đứng tên vợ chồng
Pháp luật cho phép vợ hoặc chồng ủy quyền cho bên còn lại hoặc người thứ ba ký hợp đồng chuyển nhượng.
Theo:
-
Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 (hợp đồng ủy quyền)
-
Điều 167 Luật Đất đai 2013 (công chứng, chứng thực)
➡️ Văn bản ủy quyền phải được lập bằng văn bản và công chứng hoặc chứng thực hợp lệ.
3.2. Trường hợp một bên mất năng lực hành vi dân sự
Nếu một bên vợ hoặc chồng mất năng lực hành vi dân sự, việc bán nhà đất phải thực hiện thông qua:
-
Người giám hộ hợp pháp
-
Có sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật
➡️ Không được tự ý bán mà không có thủ tục pháp lý thay thế hợp lệ.
4. Sổ đỏ đứng tên vợ chồng trong một số trường hợp đặc biệt
4.1. Sổ đỏ đứng tên vợ chồng nhưng là tài sản riêng
Trong một số trường hợp, dù sổ đỏ đứng tên vợ chồng, nhưng nếu có căn cứ chứng minh:
-
Là tài sản riêng của một bên
-
Có thỏa thuận chế độ tài sản theo thỏa thuận
Theo Điều 43 và Điều 47 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, người có tài sản riêng có quyền định đoạt tài sản đó.
Tuy nhiên, trên thực tế, cơ quan công chứng thường vẫn yêu cầu chữ ký của cả hai để đảm bảo an toàn pháp lý.
4.2. Sổ đỏ chỉ đứng tên một người nhưng vẫn cần cả hai ký
Ngay cả khi sổ đỏ chỉ đứng tên một người, nếu tài sản được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân thì vẫn được xem là tài sản chung.
Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, trong trường hợp này, khi bán nhà đất vẫn cần chữ ký của cả vợ và chồng hoặc văn bản xác nhận tài sản riêng.
>>> Xem thêm: Tiết kiệm thời gian – công sức – chi phí bằng cách sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói uy tín, tận tâm và đúng luật.
5. Ví dụ minh họa thực tế
Ví dụ 1: Hợp đồng vô hiệu do thiếu chữ ký của vợ
Anh A và chị B là vợ chồng, sổ đỏ ghi tên cả hai. Anh A tự ý ký hợp đồng bán nhà đất mà không có chữ ký của chị B.
➡️ Khi xảy ra tranh chấp, Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu vì vi phạm quy định về định đoạt tài sản chung.
Ví dụ 2: Bán hợp pháp nhờ có ủy quyền
Chị C đi nước ngoài, lập văn bản ủy quyền có công chứng cho chồng là anh D thay mặt ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất đứng tên hai vợ chồng.
➡️ Giao dịch được công chứng và sang tên hợp pháp vì có ủy quyền đúng quy định pháp luật.
6. Kết luận
✔️ Khi SĐ đứng tên vợ chồng, nguyên tắc bắt buộc là cả hai vợ chồng phải cùng ký khi bán nhà đất.
✔️ Trường hợp không thể trực tiếp ký, phải có văn bản ủy quyền hợp pháp hoặc thủ tục pháp lý thay thế theo quy định.
✔️ Việc thiếu chữ ký của một bên có thể khiến hợp đồng chuyển nhượng bị vô hiệu, gây thiệt hại nghiêm trọng cho các bên.
👉 Trong giao dịch nhà đất, đừng chỉ nhìn vào tên trên sổ đỏ, mà cần xem xét đầy đủ chế độ tài sản vợ chồng để đảm bảo an toàn pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Hồ sơ công chứng lưu trữ trong giám sát nghề.
>>> Khác biệt công chứng ngoài trụ sở và công chứng tại văn phòng
>>> Dịch vụ công chứng hỗ trợ giải quyết những loại hồ sơ pháp lý nào?
>>> Công chứng giấy ủy quyền trong các giao dịch dân sự phổ biến hiện nay.
>>> Thủ tục ly hôn: Quy trình giải quyết theo pháp luật hôn nhân.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com