Thủ tục giải toả đất quy hoạch: quy trình và lưu ý

“Giải toả đất quy hoạch” luôn là vấn đề khiến nhiều hộ gia đình, cá nhân lo lắng khi đất nằm trong diện bị thu hồi để phục vụ các dự án phát triển. Việc nắm rõ quy trình, thủ tục cũng như quyền lợi được bồi thường sẽ giúp người dân bảo vệ lợi ích hợp pháp của mình, đồng thời hạn chế tranh chấp không đáng có. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết thủ tục giải toả đất quy hoạch, các bước thực hiện và những lưu ý quan trọng cần ghi nhớ.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm làm việc với Văn phòng công chứng: Nên biết trước

Giải toả đất quy hoạch là gì?

Giải toả đất quy hoạch là việc Nhà nước thu hồi đất đã được xác định nằm trong khu vực cần sử dụng cho mục đích công cộng, phát triển kinh tế – xã hội hoặc quốc phòng, an ninh. Hoạt động này được thực hiện theo đúng trình tự pháp luật, bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho người có đất bị thu hồi.

Theo Luật Đất đai 2024, Nhà nước có quyền thu hồi đất vì lợi ích quốc gia, công cộng, đồng thời phải tiến hành bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho người dân theo quy định.

Quy trình giải toả đất quy hoạch

Quy trình giải toả đất quy hoạch hiện nay được thực hiện qua các bước cơ bản sau:

1. Thông báo thu hồi đất

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ban hành thông báo thu hồi đất và gửi trực tiếp đến người sử dụng đất, đồng thời niêm yết công khai tại trụ sở UBND xã, phường. Thông báo này phải được thực hiện ít nhất 90 ngày trước khi thu hồi đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp.

>>> Xem thêm: Các bước thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh nhất

2. Kiểm kê, đo đạc đất và tài sản gắn liền

Cơ quan chức năng phối hợp với người sử dụng đất tiến hành đo đạc diện tích, xác định loại đất, kiểm kê tài sản gắn liền với đất (nhà cửa, công trình, cây trồng…). Đây là cơ sở để tính toán mức bồi thường.

3. Lập và công khai phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư

Trên cơ sở kết quả kiểm kê, cơ quan chức năng sẽ xây dựng phương án bồi thường. Phương án này phải được niêm yết công khai để người dân tham gia ý kiến, đảm bảo tính minh bạch.

4. Quyết định thu hồi đất và chi trả bồi thường

UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi đất chính thức. Sau đó, cơ quan liên quan sẽ thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, bố trí tái định cư (nếu có).

5. Bàn giao mặt bằng giải toả đất quy hoạch

Người sử dụng đất thực hiện bàn giao mặt bằng theo đúng quyết định. Trường hợp không tự nguyện bàn giao, cơ quan có thẩm quyền có thể tổ chức cưỡng chế theo quy định của pháp luật.

Lưu ý quan trọng khi giải toả đất quy hoạch

Để bảo đảm quyền lợi hợp pháp, người dân cần chú ý:

• Xác minh thông tin quy hoạch: Người dân có thể tra cứu tại UBND cấp xã hoặc cơ quan tài nguyên môi trường để biết chính xác đất có nằm trong quy hoạch hay không.

• Quyền được bồi thường: Chỉ khi người sử dụng đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp thì mới được bồi thường đầy đủ. Nếu đất chưa có sổ đỏ, mức bồi thường sẽ hạn chế.

• Giá bồi thường: Phải căn cứ theo bảng giá đất, khung giá và chính sách hỗ trợ do UBND cấp tỉnh ban hành. Người dân có quyền khiếu nại nếu mức bồi thường không thỏa đáng.

• Tái định cư: Người dân có thể được bố trí tái định cư nếu không còn chỗ ở nào khác sau khi bị thu hồi đất ở.

• Khiếu nại, khởi kiện: Trong trường hợp phát sinh tranh chấp hoặc không đồng ý với quyết định thu hồi đất, người dân có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện ra Tòa án theo Luật Khiếu nại và Luật Tố tụng hành chính.

>>> Xem thêm: Những sai lầm thường gặp khi kiểm tra sổ đỏ bằng mắt thường

Kết luận

Thủ tục giải toả đất quy hoạch là một quy trình pháp lý chặt chẽ, gắn liền với quyền lợi của người dân. Nắm rõ các bước thực hiện, hồ sơ cần chuẩn bị và quyền lợi bồi thường sẽ giúp người dân chủ động hơn trong quá trình này. Trong trường hợp có tranh chấp hoặc không rõ ràng về chính sách, nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc tổ chức hành nghề công chứng để bảo đảm quyền lợi tối đa.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Giá trị pháp lý của di chúc công chứng và di chúc viết tay

>>> Cách giải quyết tranh chấp đất đai tránh rủi ro pháp lý

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com