Tiện ích khi thuê nhà: Điện, nước, internet

Tiện ích khi thuê nhà là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của người thuê. Bên cạnh vị trí, giá thuê và diện tích, các tiện ích như điện, nước, internet cần được thỏa thuận rõ ràng trước khi ký hợp đồng để tránh phát sinh tranh chấp trong quá trình sử dụng. Việc hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của các bên sẽ giúp người thuê bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

>>> Xem thêm: Những lợi ích thực tế khi sử dụng dịch vụ tại văn phòng công chứng là gì?

1. Tiện ích khi thuê nhà gồm những gì?

Khi thuê nhà ở, người thuê thường quan tâm đến các tiện ích cơ bản phục vụ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày. Những tiện ích này có thể được chủ nhà cung cấp sẵn hoặc người thuê tự đăng ký sử dụng.

1.1. Hệ thống điện sinh hoạt

Điện là nhu cầu thiết yếu trong mọi hoạt động sinh hoạt. Người thuê cần tìm hiểu rõ:

• Giá điện được tính theo giá nhà nước hay giá do chủ nhà quy định.
• Hình thức thanh toán tiền điện hàng tháng.
• Đồng hồ điện riêng hay dùng chung với các hộ khác.
• Trách nhiệm sửa chữa khi xảy ra sự cố điện.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, bên cho thuê có trách nhiệm bảo đảm điều kiện sử dụng nhà ở bình thường cho bên thuê trong suốt thời gian thuê.

1.2. Nguồn nước sinh hoạt

Nước sinh hoạt cần bảo đảm ổn định và đáp ứng nhu cầu sử dụng hàng ngày. Trước khi thuê nhà, người thuê nên kiểm tra:

• Chất lượng nguồn nước.
• Hệ thống cấp và thoát nước.
• Giá nước áp dụng.
• Tần suất xảy ra tình trạng mất nước.

Việc thỏa thuận rõ cách tính chi phí nước sẽ hạn chế tranh chấp trong quá trình thuê.

1.3. Dịch vụ internet và truyền hình

Trong thời đại số, internet là một trong những nhu cầu không thể thiếu đối với học tập, làm việc và giải trí.

Người thuê nên xác định:

• Nhà đã có đường truyền internet hay chưa.
• Ai là người thanh toán cước phí hàng tháng.
• Có được tự lựa chọn nhà mạng hay không.
• Tốc độ và chất lượng kết nối thực tế.

>>> Xem thêm: Chứng thực chữ ký có giúp tăng giá trị chứng cứ của văn bản khi xảy ra tranh chấp hay không?

2. Quy định pháp luật về Tiện ích khi thuê nhà

Theo Bộ luật Dân sự năm 2015, hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê sử dụng trong một thời hạn và bên thuê phải trả tiền thuê.

Điều 476 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định bên cho thuê phải bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê trong suốt thời gian thuê.

Điều 477 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định bên cho thuê phải sửa chữa những hư hỏng của tài sản thuê, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra.

Theo Luật Nhà ở năm 2023, chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm bảo đảm điều kiện sử dụng an toàn cho người thuê và thực hiện đầy đủ các cam kết trong hợp đồng thuê nhà.

3. Những lưu ý về Tiện ích khi thuê nhà trước khi ký hợp đồng

3.1. Ghi rõ chi phí điện, nước trong hợp đồng

Hợp đồng thuê nhà cần thể hiện rõ:

• Đơn giá điện.
• Đơn giá nước.
• Phương thức thanh toán.
• Thời điểm chốt chỉ số công tơ.

Các nội dung này giúp hạn chế tình trạng thu phí không minh bạch.

3.2. Xác định trách nhiệm sửa chữa hệ thống tiện ích

Các bên nên thống nhất cụ thể:

• Chủ nhà chịu trách nhiệm sửa chữa hư hỏng kết cấu, hệ thống điện nước chính.
• Người thuê chịu trách nhiệm đối với các hư hỏng phát sinh do lỗi sử dụng.

Việc quy định rõ trách nhiệm giúp xử lý nhanh chóng khi có sự cố xảy ra.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm lựa chọn Dịch thuật lấy ngay vừa nhanh chóng vừa đảm bảo độ chính xác của tài liệu

3.3. Kiểm tra thực tế trước khi nhận nhà

Người thuê nên kiểm tra toàn bộ hệ thống điện, nước, internet trước khi bàn giao để bảo đảm:

• Thiết bị hoạt động bình thường.
• Không có nguy cơ mất an toàn điện.
• Đường truyền internet ổn định.
• Hệ thống cấp thoát nước vận hành tốt.

Biên bản bàn giao hiện trạng sẽ là căn cứ quan trọng khi phát sinh tranh chấp.

4. Tiện ích khi thuê nhà ảnh hưởng như thế nào đến chi phí sinh hoạt?

Nhiều người chỉ quan tâm đến tiền thuê nhà mà bỏ qua các chi phí phát sinh từ điện, nước và internet. Trên thực tế, đây là những khoản chi tiêu cố định hàng tháng và có thể ảnh hưởng đáng kể đến tổng ngân sách sinh hoạt.

Một căn nhà có hệ thống điện nước riêng, áp dụng giá theo quy định và internet ổn định sẽ giúp người thuê tiết kiệm chi phí cũng như nâng cao chất lượng cuộc sống.

Vì vậy, việc đánh giá đầy đủ các điều kiện tiện ích trước khi quyết định thuê nhà là điều cần thiết đối với mọi cá nhân và hộ gia đình.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ có giúp người dân tiết kiệm thời gian thực hiện thủ tục không?

>>> Xem thêm: Điều khoản phạt vi phạm hợp đồng thuê nhà: phạt bao nhiêu là hợp lý?

Kết luận

Tiện ích khi thuê nhà không chỉ liên quan đến sự thuận tiện trong sinh hoạt mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và quyền lợi của người thuê. Trước khi ký hợp đồng, người thuê cần kiểm tra kỹ hệ thống điện, nước, internet và thỏa thuận rõ các khoản chi phí liên quan. Việc nắm vững các quy định pháp luật về thuê nhà sẽ giúp hạn chế rủi ro, bảo đảm quá trình sử dụng nhà ở diễn ra ổn định và an toàn.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com