Ngăn chặn giao dịch đất là biện pháp tạm thời thường được áp dụng để bảo vệ quyền lợi trong các vụ việc liên quan đến tranh chấp nhà đất, thi hành án, hoặc điều tra hình sự. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, người yêu cầu muốn rút đơn ngăn chặn giao dịch đất khi tranh chấp đã được hòa giải, tài sản không còn tranh chấp hoặc có nhu cầu xử lý nhanh tài sản. Vậy rút đơn bằng cách nào để đảm bảo nhanh chóng và đúng pháp luật?
Việc rút đơn ngăn chặn giao dịch đất có thể được thực hiện trong các trường hợp sau:
Vụ án dân sự đã được hòa giải thành, các bên không còn tranh chấp;
Người yêu cầu nhận thấy không còn nguy cơ tài sản bị chuyển nhượng trái phép;
Tài sản không còn là đối tượng cần kê biên, phong tỏa (ví dụ: án đã thi hành xong);
Bên bị ngăn chặn đã thực hiện nghĩa vụ theo yêu cầu;
Người yêu cầu muốn tiếp tục thực hiện giao dịch, chuyển nhượng tài sản.
Việc rút đơn phải được thực hiện theo đúng trình tự pháp lý để đảm bảo tính hiệu lực và không bị vướng mắc tại Văn phòng đăng ký đất đai.
II. Căn cứ pháp lý khi rút đơn ngăn chặn giao dịch đất
1. Luật Đất đai 2013 – Điều 106
“Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện chỉnh lý, cập nhật thông tin ngăn chặn giao dịch khi có văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc ngăn chặn hoặc chấm dứt ngăn chặn.”
➡️ Nghĩa là cá nhân không thể tự rút đơn tại Văn phòng đăng ký đất đai, mà phải thông qua cơ quan đã ban hành lệnh ngăn chặn.
2. Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 – Điều 113 và 208
Người yêu cầu biện pháp khẩn cấp tạm thời (bao gồm ngăn chặn giao dịch đất) có quyền rút yêu cầu. Khi đó, Tòa án sẽ ban hành quyết định hủy bỏ biện pháp khẩn cấp.
3. Luật Thi hành án dân sự 2008 – Điều 76
Khi người yêu cầu thi hành án rút yêu cầu áp dụng biện pháp cưỡng chế, Chấp hành viên có thể ra quyết định hủy kê biên, ngăn chặn.
👉 Rút đơn phải gửi đúng nơi đã ban hành quyết định ngăn chặn.
2. Chuẩn bị hồ sơ rút đơn ngăn chặn giao dịch đất
Hồ sơ bao gồm:
Đơn đề nghị rút yêu cầu ngăn chặn giao dịch đất (nêu rõ lý do, cam kết không tranh chấp…);
Bản sao CMND/CCCD của người yêu cầu;
Bản sao quyết định ngăn chặn trước đó (nếu có);
Giấy tờ chứng minh quyền lợi không còn bị ảnh hưởng (nếu cần thiết).
3. Nộp hồ sơ và chờ quyết định hủy lệnh ngăn chặn
Sau khi nhận được đơn, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét và:
Ban hành quyết định hủy bỏ biện pháp ngăn chặn giao dịch đất;
Gửi văn bản chính thức đến Văn phòng đăng ký đất đai nơi có tài sản để gỡ bỏ thông tin ngăn chặn.
4. Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật và cho phép giao dịch
Sau khi nhận được văn bản hủy ngăn chặn, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ:
Cập nhật vào hồ sơ địa chính;
Tháo gỡ trạng thái “ngăn chặn” trên hệ thống;
Cho phép chủ sở hữu thực hiện các quyền như chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho…
IV. Ví dụ minh họa thực tế
Tình huống thực tế:
Anh A khởi kiện anh B tranh chấp quyền sử dụng mảnh đất 180m² tại huyện Đông Anh, Hà Nội. Tòa án đã ra quyết định ngăn chặn giao dịch nhà đất để chờ xét xử. Tuy nhiên, sau 1 tháng, hai bên hòa giải thành và anh A muốn rút đơn ngăn chặn giao dịch đất để anh B có thể chuyển nhượng mảnh đất.
Các bước anh A thực hiện:
Nộp đơn rút yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời tại TAND huyện Đông Anh;
Tòa án ban hành quyết định hủy bỏ lệnh ngăn chặn;
Quyết định được gửi tới Văn phòng đăng ký đất đai;
Văn phòng gỡ bỏ trạng thái ngăn chặn, cho phép tiếp tục thực hiện các giao dịch hợp pháp.
✅ Nhờ thực hiện đúng thủ tục, việc rút đơn chỉ mất chưa đến 7 ngày làm việc.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng lấy ngay tại văn phòng công chứng Hà Nội
V. Một số lưu ý khi rút đơn ngăn chặn giao dịch đất
1. Không thể tự rút đơn trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai
Người dân không có quyền yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai gỡ ngăn chặn nếu không có quyết định của cơ quan đã ban hành lệnh ngăn chặn.
2. Trường hợp không được rút đơn
Nếu tài sản bị ngăn chặn phục vụ điều tra trong vụ án hình sự;
Nếu người yêu cầu không phải là người có quyền lợi liên quan;
Nếu việc rút đơn có dấu hiệu trốn tránh nghĩa vụ thi hành án.
3. Cần theo dõi việc gửi văn bản đến Văn phòng đăng ký đất đai
Sau khi cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định hủy ngăn chặn, người rút đơn nên theo sát quá trình gửi – nhận – cập nhật thông tin để đảm bảo giao dịch không bị chậm trễ.
Việc rút đơn ngăn chặn giao dịch đất là hoàn toàn hợp pháp nếu thực hiện đúng quy trình và đúng thẩm quyền. Đây là biện pháp cần thiết khi tình hình tranh chấp đã thay đổi, các bên thỏa thuận được hoặc quyền lợi của người yêu cầu không còn bị ảnh hưởng.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
