Đất ruộng có được cấp sổ đỏ không? Cần tuân thủ điều kiện nào?

Trong thực tế, để được cấp sổ đỏ cần tuân thủ điều kiện nhất định. Vậy, có được phép cấp sổ đỏ đất ruộng không? Cần tuân thủ điều kiện nào? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết này.

1. Đất ruộng là gì?

Đất ruộng là một trong các loại đất đai được quy định trong Luật Đất đai 2013. Theo Điều 10 của luật này, đất đai được chia thành các loại: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất chưa sử dụng và đất khác.

_^>>> Tìm hiểu thêm: Dịch vụ sổ đỏ trọn gói nhanh và uy tín nhất Hà Nội, hỗ trợ giao sổ tận nhà

Trong đó, đất ruộng là một phần của đất nông nghiệp, và nó thường được giao cho người dân sử dụng với mục đích trồng lúa hoặc trồng cây nông nghiệp hàng năm. Đất ruộng đóng vai trò quan trọng trong sản xuất nông nghiệp và đó là nơi mà người nông dân canh tác để cung cấp lương thực và các sản phẩm nông nghiệp khác cho cộng đồng.

2. Có được cho phép cấp sổ đỏ đất ruộng không?

Theo Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất ruộng có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) trong những trường hợp sau:

– Người sử dụng đất ruộng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

– Người được Nhà nước giao đất ruộng hoặc thuê đất ruộng.

_^>>> Tìm hiểu thêm: Tips phân biệt sổ đỏ và sổ hồng để không nhầm lẫn khi làm thủ tục

– Người nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng đất ruộng.

– Người được sử dụng đất ruộng theo bản bán, quyết định của Tòa án, quyết quả hòa giải.

– Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất ruộng.

– Người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước kèm đất ruộng.

– Người sử dụng đất ruộng tách thửa, hợp thửa.

– Người sử dụng đất ruộng đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

Tuy nhiên, đồng thời cũng có các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ruộng, như:

– Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất ruộng để quản lý theo quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.

– Người đang quản lý, sử dụng đất ruộng nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

– Người thuê, thuê lại đất ruộng của người sử dụng đất.

– Người đang sử dụng đất ruộng không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.

– Người sử dụng đất ruộng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Những trường hợp thuộc danh sách đầu tiên sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ruộng để thể hiện quyền sử dụng và sở hữu đất đai đúng theo quy định pháp luật.

_^>>> Tìm hiểu thêm: Địa chỉ phòng công chứng thứ 7 chủ nhật, hỗ trợ 24/7

3. Điều kiện cấp sổ đỏ đất ruộng

Để cấp Sổ đỏ cho đất ruộng, có hai trường hợp và điều kiện cụ thể như sau:

– Đất có đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 hoặc có các giấy tờ hợp pháp sau:

+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

_^>>> Tìm hiểu thêm: Hướng dẫn thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ đầy đủ nhất

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.

+ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.

+ Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993.

+ Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

+ Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993: Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980; và các loại giấy tờ khác.

– Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng vẫn được cấp Sổ đỏ khi đáp ứng các điều kiện sau:

+ Đang sử dụng đất trước ngày 01/07/2014.

+ Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

+ Được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch.

Trong trường hợp này, người sử dụng đất ruộng không phải nộp tiền sử dụng đất để được cấp sổ đỏ.

_^>>> Tranh chấp đất đai với hàng xóm có thể chuyển nhượng đất được không?

Trên đây là nội dung trả lời cho câu hỏi “Đất ruộng có được cấp sổ đỏ không? Cần tuân thủ điều kiện nào?“. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com