Mức phạt vi phạm hợp đồng thuê

Hợp đồng thuê nhà không chỉ là sự thỏa thuận về giá cả và thời hạn thuê, mà còn bao gồm những điều khoản ràng buộc trách nhiệm của các bên, đặc biệt là điều khoản phạt vi phạm hợp đồng thuê.

Nhưng câu hỏi được đặt ra là:

💰 Phạt bao nhiêu là hợp lý, đúng luật và không bị tuyên vô hiệu nếu tranh chấp xảy ra?

Bài viết này sẽ làm rõ những nguyên tắc xác định mức phạt, căn cứ pháp luật và các lưu ý khi soạn thảo điều khoản phạt vi phạm trong hợp đồng thuê nhà.

>>> Xem thêm: Điều gì khiến hợp đồng thuê nhà bị vô hiệu ngay cả khi đã ký?

Căn cứ pháp lý

Bộ luật Dân sự 2015, Điều 418 – Thỏa thuận phạt vi phạm
Luật Nhà ở 2014, Điều 121 – Nội dung hợp đồng thuê nhà
Luật Thương mại 2005, Điều 300 (tham khảo thêm trong trường hợp thương mại)

Mức phạt vi phạm hợp đồng thuê – có giới hạn không?

Theo Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015:

“Phạt vi phạm là việc bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm theo thỏa thuận trong hợp đồng.”

👉 Luật không quy định trần tối đa cho mức phạt vi phạm dân sự như hợp đồng thuê nhà.

Tuy nhiên, mức phạt phải:

Phù hợp với thiệt hại thực tế hoặc mức độ vi phạm
Không mang tính cưỡng ép, trừng phạt nặng nề quá mức
Có thể bị tòa án điều chỉnh nếu bị coi là vô lý, không cân bằng lợi ích

✅ Mức phạt phổ biến hiện nay thường dao động từ 10% – 30% tổng giá trị nghĩa vụ vi phạm.

Các trường hợp phạt vi phạm thường gặp trong hợp đồng thuê nhà

🔁 Phạt khi đơn phương chấm dứt hợp đồng sớm

Nếu một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng trái luật, có thể bị phạt theo thỏa thuận. Ví dụ:

Người thuê trả nhà trước hạn mà không báo trước đúng thời gian cam kết
Chủ nhà lấy lại nhà sai cam kết hoặc không đảm bảo điều kiện thuê

✅ Ví dụ mức phạt:
“Bên chấm dứt hợp đồng trước hạn sẽ phải bồi thường 1 tháng tiền thuê + cọc (nếu có).”

⏱ Phạt khi chậm thanh toán tiền thuê

Trong hợp đồng nên quy định rõ:

“Nếu bên thuê chậm thanh toán quá X ngày kể từ ngày đến hạn, phải chịu mức phạt tương ứng Y%/ngày.”

📍 Ví dụ thực tế:

Anh A thuê nhà, trong hợp đồng có quy định: “Chậm thanh toán quá 10 ngày sẽ bị phạt 2% tổng tiền thuê mỗi tuần chậm.”
Sau 3 tuần không trả tiền, anh A bị yêu cầu bồi thường thêm 6% giá trị tiền thuê đã chậm.

Xem thêm: Phí cấp sổ đỏ có tăng lên sau năm 2023?

>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán ô tô tại văn phòng công chứng

🛠 Phạt do làm hư hỏng tài sản

Nếu người thuê gây thiệt hại cho tài sản trong nhà như: bàn ghế, tủ lạnh, hệ thống điện nước…

✅ Có thể quy định mức phạt bằng chi phí sửa chữa thực tế hoặc một khoản cố định.

Ví dụ:
“Nếu gây hư hỏng tài sản, bên thuê phải chịu toàn bộ chi phí khắc phục và bị phạt thêm 10% giá trị sửa chữa.”

Mức phạt vi phạm hợp đồng thuê – bao nhiêu là hợp lý?

Dù không có giới hạn cụ thể, nhưng theo thực tiễn xét xử và hướng dẫn của Bộ Tư pháp:

✅ Mức phạt không nên vượt quá 30% nghĩa vụ vi phạm (ví dụ: số tiền thuê chưa trả, thời gian còn lại chưa thuê,…)

Lưu ý:

Không được phạt vi phạm và bồi thường trùng lặp cho cùng một hành vi
Nếu mức phạt quá cao, Tòa có thể giảm theo nguyên tắc công bằng và phòng ngừa việc lạm dụng

>>> Xem thêm: Có được dùng giấy tờ đã công chứng giấy tờ để nộp hồ sơ xin việc?

Mẹo soạn điều khoản phạt vi phạm hợp đồng thuê hiệu quả

✅ Viết rõ từng hành vi cụ thể sẽ bị phạt (không viết chung chung)
✅ Ghi cụ thể mức phạt tính theo phần trăm (%) hoặc số tiền cố định
✅ Gắn mốc thời gian và hậu quả rõ ràng (ví dụ: quá 5 ngày, quá 1 tuần…)
✅ Không đưa mức phạt quá cao dễ bị xem là bất công

Kết luận

Điều khoản mức phạt vi phạm hợp đồng thuê là công cụ răn đe và bảo vệ quyền lợi cho cả bên thuê lẫn bên cho thuê. Tuy nhiên, mức phạt cần phải có căn cứ, hợp lý, không vượt quá thiệt hại thực tế và nên được công chứng hợp lệ nếu hợp đồng có giá trị cao.

⚠️ Nếu bạn đang chuẩn bị soạn hoặc ký hợp đồng thuê nhà, hãy đảm bảo điều khoản phạt vi phạm được tư vấn rõ ràng để tránh tranh chấp pháp lý về sau.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng quận Ba Đình

Các bài viết liên quan:

>>> Tranh chấp hợp đồng góp vốn nhà đất: Các vụ án thực tế và bài học

>>> Không cần luật sư vẫn soạn thảo được hợp đồng thuê nhà?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.