Thủ tục mua bán nhà đất đầy đủ và chính xác nhất

Trong thực tế, nhiều trường hợp cần mua bán nhà đất nhưng không biết cách thực hiện cho đúng luật. Vậy, thủ tục mua bán nhà đất gồm những bước nào? Quy trình ra sao? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết này.

_^>>> Hướng dẫn cách phân biệt sổ đỏ và sổ hồng khi nhận sổ lần đầu?

1. Kiểm tra thông tin để loại trừ rủi ro

Kiểm tra điều kiện chuyển nhượng nhà đất

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi thỏa các điều kiện sau:

– Đất không có tranh chấp.

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

– Trong thời hạn sử dụng đất.

– Có Giấy chứng nhận.

_^>>> Tìm hiểu thêm: Phí công chứng giấy ủy quyền mua bán nhà do bên nào nộp? Nộp bao nhiêu?

Điều kiện mua bán nhà ở

Theo khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014, việc mua bán nhà ở đòi hỏi tuân thủ các điều kiện sau:

– Có Giấy chứng nhận.

– Không có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu.

– Không bị kê biên để thi hành án hoặc chấp hành quyết định hành chính của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

– Không nằm trong diện thu hồi đất, giải tỏa hoặc phá dỡ nhà ở.

Kiểm tra Sổ đỏ thật giả, quy hoạch, thế chấp

Để tránh mua phải tài sản không rõ nguồn gốc, người mua cần kiểm tra thông tin về nhà đất trước khi giao dịch. Có nhiều phương pháp kiểm tra, tuy nhiên, kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai là phương pháp chính xác và tin cậy nhất.

Để kiểm tra thông tin về thửa đất, hộ gia đình và cá nhân có thể thực hiện các bước sau:

Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu

Theo khoản 1 Điều 12 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình và cá nhân có thể nộp phiếu yêu cầu thông tin theo một trong các cách sau:

– Nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

– Gửi qua dịch vụ bưu điện.

– Gửi qua thư điện tử hoặc cổng thông tin đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý

Bước 3: Trả kết quả

Thời hạn thực hiện: Nếu nhận được yêu cầu trước 15 giờ, sẽ cung cấp ngay trong ngày; nếu nhận sau 15 giờ, việc cung cấp thông tin sẽ được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo.

Việc kiểm tra thông tin và xác minh về quyền sử dụng đất, tình trạng tranh chấp hay thế chấp là quan trọng để đảm bảo rằng giao dịch bất động sản được thực hiện một cách an toàn và hợp pháp.

2. Quy trình và thủ tục mua bán nhà đất

Bước 1: Đặt cọc (tùy chọn)

Mặc dù không bắt buộc theo quy định pháp luật, việc đặt cọc trong giao dịch chuyển nhượng nhà đất thường được thực hiện để tạo lòng tin. Để đảm bảo tính an toàn và pháp lý, người tham gia giao dịch nên tuân theo hướng dẫn đặt cọc khi chuyển nhượng nhà đất.

Bước 2: Công chứng, chứng thực

Dựa vào điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, việc chuyển nhượng nhà đất giữa các hộ gia đình hoặc cá nhân phải được thực hiện qua công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.

_^>>> Tìm hiểu thêm: Thủ tục công chứng cập nhật mới và đầy đủ nhất 2023

Bước 3: Khai thuế, lệ phí

Khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng nhà đất, các bên liên quan phải thực hiện việc khai thuế thu nhập cá nhân và nộp lệ phí trước bạ. Nếu các bên thỏa thuận bên nhận chuyển nhượng sẽ nộp thuế thay mặt, nên nên khai thuế và nộp lệ phí trước bạ cùng với việc nộp hồ sơ đăng ký sang tên để tiết kiệm thời gian.

Bước 4: Đăng ký sang tên

Chuẩn bị hồ sơ: Nếu bên nhận chuyển nhượng nộp thuế thu nhập cá nhân thay mặt, hồ sơ đăng ký biến động bao gồm:

– Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.

– Hợp đồng chuyển nhượng.

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.

– Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.

– Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn thuế, lệ phí trước bạ (nếu có).

Nộp hồ sơ:

– Hộ gia đình và cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

– Trường hợp không nộp tại UBND cấp xã thì:

– Hộ gia đình và cá nhân nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.

– Tại nơi chưa tổ chức bộ phận một cửa, nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện; tại nơi chưa có Văn phòng đăng ký đất đai, nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Tiếp nhận và giải quyết: Thời gian xử lý không vượt quá 10 ngày kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ. Thời hạn này không tính các ngày nghỉ, ngày lễ, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, và thời gian tiếp nhận hồ sơ tại UBND cấp xã (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

3. 4 khoản chi phí khi làm thủ tục mua bán nhà đất

Bên cạnh thù lao và phí công chứng cần nộp khi thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng, khi tiến hành thủ tục sang tên nhà đất, các bên tham gia giao dịch cần chú ý đến các khoản chi phí sau đây:

_^>>> Tìm hiểu thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng làm việc thứ 7 chủ nhật, hỗ trợ 24/7

Thù lao và phí công chứng

– Nghĩa vụ nộp: Tuỳ thuộc vào thỏa thuận giữa các bên.

– Mức phí công chứng: Theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức phí công chứng được tính như sau:

TT	Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch	Mức thu
1	Dưới 50 triệu đồng	50.000 đồng
2	Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng	100.000 đồng
3	Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng	0.1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.
4	Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng	01 triệu đồng + 0.06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng.
5	Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng	2.2 triệu đồng + 0.05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng
6	Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng	3.2 triệu đồng + 0.04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng.
7	Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng	5.2 triệu đồng + 0.03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.
8	Trên 100 tỷ đồng	32.2 triệu đồng + 0.02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).

Thuế thu nhập cá nhân

– Người có nghĩa vụ nộp thuế: Thường do bên bán chịu trách nhiệm nộp, tuy nhiên có thể thỏa thuận theo thỏa đủ các bên.

– Mức thuế thu nhập cá nhân: Theo quy định tại Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản được tính theo công thức sau:

Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x 2%

Lệ phí trước bạ

– Người có nghĩa vụ nộp: Thông thường là bên mua, tuy nhiên các bên có thể thỏa thuận khác.

– Mức lệ phí trước bạ: Căn cứ vào quy định tại Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, nếu giá nhà đất trong hợp đồng cao hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định, lệ phí trước bạ sẽ được tính dựa trên công thức sau:

Lệ phí trước bạ = Giá chuyển nhượng x 0.5%

Phí thẩm định hồ sơ

Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, khi thực hiện việc chuyển nhượng nhà đất, các bên cần nộp phí thẩm định hồ sơ. Mức phí thẩm định có thể khác nhau tùy theo quy định của Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh.

_^>>> Chưa sang tên sổ đỏ có được xây nhà ở không?

Trên đây là nội dung về “Thủ tục mua bán nhà đất đầy đủ và chính xác nhất“. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com