Chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà: có phải “muốn là được”?
Nhiều người thuê nhà vì thay đổi nhu cầu sử dụng hoặc muốn chuyển nhượng quyền thuê cho người khác mà không mất cọc hay công sức tìm kiếm lại từ đầu. Nhưng liệu việc chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà có đơn giản như việc chuyển tay một chiếc chìa khóa?
❗ Câu trả lời là: Không hề đơn giản nếu bạn không hiểu rõ quy định chuyển nhượng hợp đồng thuê. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ điều kiện, thủ tục và những rủi ro tiềm ẩn của hành vi này.
>>> Xem thêm: Bạn đã biết mẫu hợp đồng thuê nhà nào đang được áp dụng phổ biến nhất chưa?
Chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà là gì?
🔄 Đây là việc bên thuê nhà chuyển giao toàn bộ quyền và nghĩa vụ thuê nhà theo hợp đồng còn hiệu lực cho một bên thứ ba khác – gọi là “bên nhận chuyển nhượng”.
📌 Khác với việc “cho thuê lại” (sublease), chuyển nhượng là thay đổi hoàn toàn bên thuê – người mới sẽ trở thành chủ thể mới trong hợp đồng thuê.
Căn cứ pháp lý cho việc chuyển nhượng hợp đồng thuê
Theo Điều 483 Bộ luật Dân sự 2015, người thuê nhà có quyền chuyển nhượng hợp đồng thuê nếu:
“Người thuê nhà có quyền cho thuê lại, chuyển nhượng hợp đồng thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”
📍 Tức là: Không có sự đồng ý của bên cho thuê → chuyển nhượng là trái pháp luật.
Ngoài ra, Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cũng có quy định liên quan với hợp đồng thuê nhà thương mại.
>>> Xem thêm: Cách phân biệt giấy tờ đã đượccông chứng giấy tờ thật – giả
Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà
✅ Có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê
Không chỉ nói miệng, nên lập văn bản đồng ý chuyển nhượng, có chữ ký hai bên.
✅ Hợp đồng gốc không cấm chuyển nhượng
Một số hợp đồng thuê nhà ghi rõ: “không được chuyển nhượng, cho thuê lại dưới bất kỳ hình thức nào”. Nếu có điều khoản này, thì không thể chuyển nhượng.
✅ Bên nhận chuyển nhượng phải đủ điều kiện như bên thuê gốc
– Có năng lực dân sự – Cam kết tiếp tục thực hiện hợp đồng – Đồng ý với các điều khoản đã ký trước đó
📑 Bước 1: Kiểm tra hợp đồng gốc có điều khoản cho phép chuyển nhượng 📑 Bước 2: Gửi đề nghị chuyển nhượng đến bên cho thuê 📑 Bước 3: Lập văn bản chuyển nhượng (có thể là phụ lục hợp đồng hoặc hợp đồng ba bên) 📑 Bước 4: Ký xác nhận của ba bên 📑 Bước 5: Bên mới tiếp nhận nhà, đặt cọc (nếu cần), và thực hiện nghĩa vụ tiếp theo
Anh H thuê căn nhà nguyên căn để mở tiệm bánh, nhưng sau 5 tháng làm ăn không hiệu quả. Anh tìm người sang lại mặt bằng kèm hợp đồng thuê còn thời hạn 1 năm. Tuy nhiên, do không có sự đồng ý bằng văn bản của chủ nhà, sau 2 tháng, bên cho thuê lấy lý do vi phạm hợp đồng và đơn phương thu hồi nhà, khiến bên nhận chuyển nhượng thiệt hại đáng kể.
Rủi ro nếu chuyển nhượng hợp đồng thuê sai quy định
⚠️ Bị bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng ⚠️ Mất cọc vì vi phạm nghĩa vụ ⚠️ Không được pháp luật bảo vệ nếu xảy ra tranh chấp ⚠️ Bên nhận chuyển nhượng có thể bị khởi kiện vì xâm phạm quyền sử dụng nhà
👉 Luôn nhớ: Không phải thuê rồi thì muốn sang nhượng cho ai cũng được.
Lưu ý khi muốn chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà
🔍 Trao đổi sớm với bên cho thuê 📄 Lập văn bản rõ ràng: không nên thỏa thuận miệng 🔐 Ghi nhận cụ thể trách nhiệm của từng bên khi chuyển nhượng 📍 Yêu cầu chủ nhà ký xác nhận hoặc cùng lập hợp đồng mới
Kết luận
Chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà không đơn thuần là hành vi dân sự tùy tiện, mà phải đảm bảo đúng quy định pháp luật. Điều cốt lõi là sự đồng ý rõ ràng của chủ nhà và thỏa thuận minh bạch giữa các bên.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
